Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 256

#1 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 18 Март 2013 - 11:32

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
 

В представлении многих потенциальных покупателей самым тяжелым и опасным этапом покупки квартиры является подготовка к сделке купли-продажи жилой недвижимости и ее совершение. Данное мнение
вполне справедливо, причем даже для тех случаев, когда речь идет о новостройке, где проверить юридическую чистоту квартиры гораздо проще, чем при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Однако трудности могут подстерегать новоиспеченных владельцев квартир на этапе регистрации прав
на принадлежащее им жилье. В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что "в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности", а статья 35 главы 2 подчеркивает: "право частной собственности охраняется законом", "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами". В
отношении недвижимого имущества это означает, что собственник волен продавать, дарить или оставлять в наследство принадлежащие ему квадратные метры. Правда, для этого его его право на недвижимое имущество должно быть официальным образом оформлено. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Далее отмечается, что государственная
регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). А датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый "свидетельством о собственности". Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на
недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственно же с владельцами недвижимости работают сотрудники многочисленных приемных
региональных управлений Росреестра. Например, для Москвы это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?

Когда в новостройке завершены все предусмотренные строительные и отделочные работы, застройщик начинает оформлять инвентаризационную и техническую документацию на дом, а БТИ производит все необходимые обмеры. После чего у застройщика на руках оказывается технический паспорт дома. Далее построенное здание инспектируют структуры государственного архитектурно-строительного надзора нередко вместе с инициативной группой дольщиков. После устранения всех выявленных недочетов и неполадок строительная компания получает акт о приемке дома, который должна направить в местную администрацию, выдающую разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем дому присваивается почтовый адрес, он подключается ко всем коммуникациям, застройщик заключает договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать здание, пока жильцы не определятся с формой управления домом - например, создадут ТСЖ. В это же время представители строительной фирмы встречаются отдельно с каждым дольщиком и проводят совместный осмотр приобретенного жилья. Если у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи. В этот момент счастливые обладатели недвижимого имущества могут начать сбор документов для подачи в Управление Росреестра по месту нахождения объекта.
Какие документы необходимы для государственной регистрации?
Перечень документов должен включать в себя:

1. Заявление о государственной регистрации;

2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;

3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;

4. Акт приема-передачи квартиры;

5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);

6. Копию паспорта;

7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника) Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом. Так, заявление составляется в единственном экземпляре – подлиннике по установленным образцам и подписывается заявителем. При этом заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание
сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в
двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления
подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Как проходит процедура оформления права собственности?
Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.
Почему сроки могут затянуться?
Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются. Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций, в которую попадают собственники квартир в новостройках, можно описать следующим
образом: строительство завершено, здание введено в эксплуатацию, но документация для регистрации права собственности не подготовлена. Обычно это происходит вследствие конфликтов между инвестором, заказчиком
строительства или подрядчиком. Также бывает, что инвестор и местная администрация не могут прийти к компромиссу по поводу "доли города". В таком случае пакет документов от застройщика не может быть предоставлен в регистрационную службу, а значит, и граждане, купившие жилье в данном доме, не могут обратиться в Управление Росреестра для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.
Что делать в этом случае?
Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд
общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.
Как решается вопрос в суде?
До подачи иска владельцу квартиры рекомендуется узнать, какие стороны и третьи лица могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы впоследствии решение суда не могло быть оспорено. Далее следует
направить застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру и получить официальный ответ. Затем по количеству участвующих сторон размножить собранные документы, сшить комплекты документов и заверить их своей подписью, произвести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде. После подачи иска суд назначает дату слушания. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев квалифицированному юристу, который поможет собрать и оформить все необходимые для этого документы. Со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор имеет право обратиться в
регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.
Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на
квартиру будет признано судом.
Какие иски еще можно подать к застройщику?
Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. Наконец, можно подать иск о причинении морального вреда, а также попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста.


  • SkymoEt и DobroBix это нравится

#2 Anastasiia

Anastasiia

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 276 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:16.3.3

Отправлено 19 Март 2013 - 14:07

Если ДДУ на 1 человека, право собственности на 2 нельзя сделать?


При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки.

 

90% вызовов ремонтников предшествуются словами "Да тут всё просто, я сам сделаю!

 

Собирались сделать в квартире ремонт в стиле "Hi-tech". В итоге получилось в стиле "Хай так".
 

#3 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 23 Март 2013 - 09:25

Если ДДУ на 1 человека, право собственности на 2 нельзя сделать?

 

Собственность в построенном доме на переданную Вам по акту квартиру будет оформляться Вами на основании зарегистрированного при покупке ДДУ. На основании прописаной в ДДУ информации об Участниках дол.строительства и выдается свидетельство, т.е. ФРС при выдаче свидетельства ориентируется на то, кто и в каких долях квартиру приобретал - если в ДДУ 1 человек или 5, то и в первое свидетельство пойдет список из этих же людей в долях, указанных в том же ДДУ.Впоследствии можно эти доли переиграть путем любой формы договора -дарением, куплей-продажей, рентой, смотря по ситуации как будет удобно и выгодно, после регистрации одного из перечисленных договоров будет новое свидетельство с новыми долями и собственниками. На этапе строительства любое, даже самое мельчайшее изменение в ДДУ подлежит перерегистрации в ФРС, что стоит денег, поэтому лучше оставить все как есть до получения квартиры по акту и далее перераспределять доли по уже оформленной квартире. Как то так наверное
 



#4 Anastasiia

Anastasiia

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 276 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:16.3.3

Отправлено 01 Апрель 2013 - 15:05

Т.е. если собственник по ДДУ 1 ( 2 подразумевается законом, но не вписан), то при получения свидетельства можно будет обоих расписать? мол, доля 50-50?


  • Natalia это нравится

При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки.

 

90% вызовов ремонтников предшествуются словами "Да тут всё просто, я сам сделаю!

 

Собирались сделать в квартире ремонт в стиле "Hi-tech". В итоге получилось в стиле "Хай так".
 

#5 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 01 Апрель 2013 - 18:09

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом уступка прав требования передачи в собственность 1/2 доли в квартире юридически возможна. Также вы можете переоформить долю после получения свидетельства о регистрации права собственности. Можно заключить договор дарения



#6 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 30 Апрель 2013 - 13:23

Регистрация прав на недвижимость станет электронной



До конца 2012 года Росреестр рассчитывает начать регистрировать права на недвижимость в электронном виде.

«Мы с оптимизмом смотрим в будущее, думаю, что до конца 2012 года мы эту услугу, регистрацию прав, будем в электронном виде оказывать», — сообщил руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Сергей Васильев. Он напомнил, что основные услуги, которые оказывает Росреестр и его
подразделения, — это выдача информации из Единого реестра прав, выдача информации из Кадастра недвижимости, постановка на кадастровый учет и регистрация прав. «Первые две услуги достаточно простые, и мы их уже перевели в электронный вид. Для нас это уже прошедший этап. Две другие более сложные, регистрацию прав в электронном виде мы пока еще не оказываем», — сказал он.

В настоящее время россияне, которые хотят зарегистрировать право собственности, например, при купле-продаже жилья, должны лично прийти в территориальные органы Росреестра с необходимым пакетом документом. Перевод этой услуги в электронный вид означает, что это можно будет делать не выходя из дома.

«Нужно будет заполнить электронное заявление в органы Росреестра, что хочу зарегистрировать переход права собственности на квартиру, которую приобрел, отсканировать и приложить договор и перечень необходимых документов, потом заверить своей электронной подписью и послать нам. Все остальное мы сделаем сами», — пояснил Васильев, напомнив, что до конца года заработает закон об электронной цифровой подписи, и граждане РФ смогут ею пользоваться.

Если потребуется информация из других органов, то Росреестр проверит ее самостоятельно. «Даже сегодня бланк свидетельства, который существует, — он больше для души. Подтверждение права собственности — запись в реестре прав», — отметил Васильев, сообщив, что покупатель собственности может даже не приходить в органы Росреестра за этим свидетельством.

Источник: РИА «Новости»



#7 Lis

Lis

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 15 Май 2013 - 10:25

Пошаговые инструкции



                                        

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).
  • Представить лично или посредством почтового отправления заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, права на который заявляются.        

        Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на представление документов, которая осуществляется по выбору заявителя:
  • при личном обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, его территориальный отдел
  • по телефону
  • через информационные киоски
  • через официальный сайт Росреестра, сайты иных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав

                3. Ожидать результат. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.


                Для получения информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

        

  • Заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (форма запроса и образец ее заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра). (Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя). (по просьбе заявителя запрос может быть заполнен специалистом, осуществляющим прием документов)
  • Представить запрос и необходимые документы в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос (кроме запроса о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме). Запрос о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, при личном обращении представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости, а если таким объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс или объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа.        

     По выбору заявителя запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одним из следующих способов:      
  • в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте
  • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет
  • в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

                

3. Ожидать результат.



                                                        

https://rosreestr.ru...cc_ib_grp_oi_pi



#8 Елизавета

Елизавета

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 62 сообщений

Отправлено 19 Сентябрь 2013 - 18:39

Интересует оформление в собственность. Как долго оно делается , после подписания акта?



#9 Лобачев Борис

Лобачев Борис

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 413 сообщений
  • ГородАпрелевка
  • Номер корпуса:13.1.1.2

Отправлено 19 Сентябрь 2013 - 19:00

Елизавета,

после подписания с Застройщиком акта приема-передачи квартиры, для оформления права собственности на квартиру, будущий собственник самостоятельно или воспользовавшись услугой Застройщика в установленном порядке сдает в ФРС акт приема-передачи квартиры, ДДУ, квитанцию об оплате госпошлины, технический паспорт БТИ на квартиру.

Срок оформления права собственности на квартиру занимает до 30 календарных дней. Точный срок окончания регистрации прописывается в Расписке ФРС.

С уважением,


Лобачев Борис


#10 Елизавета

Елизавета

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 62 сообщений

Отправлено 19 Сентябрь 2013 - 19:44

А какой процент застройщик берет за оформление?



#11 Светлана

Светлана

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 283 сообщений

Отправлено 19 Сентябрь 2013 - 19:46

Если не ошибаюсь 30т оформление силами застройщика:)



#12 Лобачев Борис

Лобачев Борис

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 413 сообщений
  • ГородАпрелевка
  • Номер корпуса:13.1.1.2

Отправлено 19 Сентябрь 2013 - 20:10

Если не ошибаюсь 30т оформление силами застройщика:)


Или Вы приводите к нам друга. Друг покупает квартиру, а Застройщик дарит Вам услугу по оформлению права собственности на квартиру в подарок! В этом суть нашей программы "Приведи друга!".

С уважением,


Лобачев Борис


#13 Светлана

Светлана

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 283 сообщений

Отправлено 19 Сентябрь 2013 - 21:11

Если не ошибаюсь 30т оформление силами застройщика:)


Или Вы приводите к нам друга. Друг покупает квартиру, а Застройщик дарит Вам услугу по оформлению права собственности на квартиру в подарок! В этом суть нашей программы "Приведи друга!".

Эх, где бы такого друга найти:) Борис, у Вас нет "лишних" знакомых?:)



#14 Лобачев Борис

Лобачев Борис

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 413 сообщений
  • ГородАпрелевка
  • Номер корпуса:13.1.1.2

Отправлено 20 Сентябрь 2013 - 10:40

 

Если не ошибаюсь 30т оформление силами застройщика:)


Или Вы приводите к нам друга. Друг покупает квартиру, а Застройщик дарит Вам услугу по оформлению права собственности на квартиру в подарок! В этом суть нашей программы "Приведи друга!".

Эх, где бы такого друга найти:) Борис, у Вас нет "лишних" знакомых?:)

Светлана, всех своих знакомых и друзей, кому близко Киевское направление, я уже привел в ЖК Весна...:)))


С уважением,


Лобачев Борис


#15 Ka3ycc

Ka3ycc

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 20 Сентябрь 2013 - 23:38

Кто знает, насколько дорого и трудоемко обойдется самостоятельная регистрация права собственности? очень хочу понять, насколько предложение ОПИНа адекватно. Судя по предложенной ОПИНом стоимости в 30 труб, самостоятельно этого вообще нереально сделать.

Уважаемые представители ОПИНа, можете объяснить структуру цены, предлагаемой Вами за процедуру регистрации?

img1.jpg



#16 iizvekov

iizvekov

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 82 сообщений
  • Номер корпуса:15.4.7

Отправлено 21 Сентябрь 2013 - 06:47

Уже писал, что думаю по поводу всех этих огромных библиотечных статей, которые нужны м.б.только для раскрутки форума, но не жителям Весны.

С соседнего форума большого ЖК-новостройки в Московской области, который рассматривал в качестве альтернативы. Инструкция свежая, август 2013. Следующее полезное сообщение по теме - когда у нас в Весне появится собственный "хвост", который пройдет процедуру лично.


Порядок оформления собстенности.
Re: Оформление собственности
hvost » 28 авг 2013, 14:20

Только что из рег.палаты - документы все готовы, 31.08 поеду за свидетельством на право собственности, Цена вопроса 1000 руб. и 1месяц 10 дней по времени.
Сегодня взяла на себя смелость и от лица почти 300 потенциальных собственников дома ознакомила сотрудников реестра с новостью на оф. сайте Росреестра https://rosreestr.ru...?news_id=25343, думаю, теперь можно смело подавать сразу на регистрацию права.

Теперь, как и обещала, как воспользоваться всеми благами неустанно заботящегося о нас с вами Росреестра:

1.Записаться на прием на сайте, распечатать талончик (очень удобно)
2.В назначенный день и час со всеми доками -Акт приема/передачи 2шт, СУПТ, квитанция+копия, паспорт общероссийский (КАДАСТРОВЫЙ не нужен, технический план и паспорт тем более (если, конечно, вы не снесли все стены и не установили унитаз в центре гостиной) явиться по указанному в талоне адресу и НЕ ждать у общего табло своего номера, а поинтересоваться в приемной куда вам пройти. В спец. отведенном помещении вас будет ожидать сотрудник, который любезно примет ваши документы (если не любезно - покажите распечатанную новость от 15.08). (тоже очень удобно)
3.Дней через 10 вам отправят по почте уведомление о приостановке оформления права сроком на 1 месяц (время на межведомственное взаимодействие)
4.В день, следующий за последним днем приостановки получаете св-во.

Ну ведь могут, когда хотят или когда выхода нет другого.
Пару жалоб я отправила по электронке (был « грешок»).
Последний раз редактировалось hvost 28 авг 2013, 20:44, всего редактировалось 2 раз(а).

https://rosreestr.ru


Чуть ранее (чтобы понять откуда 1мес10дней и 1тыс):


Re: Оформление собственности
OLEGOLIA » 24 июл 2013, 16:47

Цепочка такая (если рассматривать с конца):
оформление свидетельства о праве собственности занимает 10 дней, госпошлина 1000 р.
- для оформления свидетельства на право собственности нужен кадастровый паспорт (выдает кадастровая палата, услуга бесплатная, на нее уходит обычно около 20-25 дней).
- для оформления кадастрового паспорта нужен технический план, но он не может быть изготовлен без изготовления технического паспорта, поэтому их нужно заказывать вместе, обратившись в окно № 15 БТИ (срок изготовления от 7 до 40 дней, он зависит от вашего желания и возможностей. Ускоренный процесс потребует оплату в два раза больше - чуть больше 20т.р. за двухкомнатную квартиру). Услуга включает повторное измерение площади квартиры.
Застройщик заказывает измерение площадей БТИ в процессе строительства дома (это, можно отнести к его любопытству), а на самом деле обязан проводить инвентаризацию после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.


Re: Оформление собственности
hvost » 24 июл 2013, 19:11

согласно п.21 Порядка о внесении в кадастровый реестр с заявлением о постановке на
учет здания (сооружения) и распложенного в нем помещения в орган
кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые как
для учета помещения, так и для учета здания (сооружения), в которых
расположено такое помещение (технический план здания (сооружения) и
технический план помещения). - если дом поставлен на кадастр, то и тех.планы у них есть. (планировка от застройщика)


"Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций"


Требования к взаимодействию с заявителем при предоставлении государственных и муниципальных услуг.
Органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя: предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

С 1.01.2013 кадастровый пвспорт в регистрирующие органы предоставлять не нужно (сами ДОЛЖНЫ в рамках внутреннего взаимодействия запрашивать а гос. структурах).
20.07.2013 подала в рег.палату: акт п/п, супт, квитанцию, попытались спросить кадастровый паспорт - были посланы "в сад", напомнила о внутреннем взаимодействии и заботе росреестра об улучшении и упрощении обслуживания граждан. Документы приняли. Пообещала при мотивированном отказе подать в суд. Посмотрим, что их этого выйдет.
  • Ka3ycc это нравится

#17 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 21 Сентябрь 2013 - 09:53

Если Вам эти библиотечные статьи не интересны, это не значит что они не интересны и всем остальным. Не читайте эти статьи, которые Вам не интересны.


  • iizvekov это нравится

#18 Лобачев Борис

Лобачев Борис

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 413 сообщений
  • ГородАпрелевка
  • Номер корпуса:13.1.1.2

Отправлено 21 Сентябрь 2013 - 10:21

Кто знает, насколько дорого и трудоемко обойдется самостоятельная регистрация права собственности? очень хочу понять, насколько предложение ОПИНа адекватно. Судя по предложенной ОПИНом стоимости в 30 труб, самостоятельно этого вообще нереально сделать.
Уважаемые представители ОПИНа, можете объяснить структуру цены, предлагаемой Вами за процедуру регистрации?

Уважаемый Александр Борисович!
Цена услуги по оформлению права собственности рыночная. Другие Застройщики берут за это 1% от стоимости квартиры, а некоторые вообще такой услуги не оказывают, все переложили на плечи клиентов. Структура цены очень простая: Застройщик при оказании данной услуги несет определенные издержки + норма прибыли. Если цена услуги устраивает -ОК, не устраивает - есть возможность сделать самостоятельно и при этом сэкономить на услугах Застройщика.
  • марина это нравится

С уважением,


Лобачев Борис


#19 Ka3ycc

Ka3ycc

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2013 - 13:10

Уже писал, что думаю по поводу всех этих огромных библиотечных статей, которые нужны м.б.только для раскрутки форума, но не жителям Весны.

С соседнего форума большого ЖК-новостройки в Московской области, который рассматривал в качестве альтернативы. Инструкция свежая, август 2013. Следующее полезное сообщение по теме - когда у нас в Весне появится собственный "хвост", который пройдет процедуру лично.


Порядок оформления собстенности.
Re: Оформление собственности
hvost » 28 авг 2013, 14:20

Только что из рег.палаты - документы все готовы, 31.08 поеду за свидетельством на право собственности, Цена вопроса 1000 руб. и 1месяц 10 дней по времени.
Сегодня взяла на себя смелость и от лица почти 300 потенциальных собственников дома ознакомила сотрудников реестра с новостью на оф. сайте Росреестра https://rosreestr.ru...?news_id=25343, думаю, теперь можно смело подавать сразу на регистрацию права.

Теперь, как и обещала, как воспользоваться всеми благами неустанно заботящегося о нас с вами Росреестра:

1.Записаться на прием на сайте, распечатать талончик (очень удобно)
2.В назначенный день и час со всеми доками -Акт приема/передачи 2шт, СУПТ, квитанция+копия, паспорт общероссийский (КАДАСТРОВЫЙ не нужен, технический план и паспорт тем более (если, конечно, вы не снесли все стены и не установили унитаз в центре гостиной) явиться по указанному в талоне адресу и НЕ ждать у общего табло своего номера, а поинтересоваться в приемной куда вам пройти. В спец. отведенном помещении вас будет ожидать сотрудник, который любезно примет ваши документы (если не любезно - покажите распечатанную новость от 15.08). (тоже очень удобно)
3.Дней через 10 вам отправят по почте уведомление о приостановке оформления права сроком на 1 месяц (время на межведомственное взаимодействие)
4.В день, следующий за последним днем приостановки получаете св-во.

Ну ведь могут, когда хотят или когда выхода нет другого.
Пару жалоб я отправила по электронке (был « грешок»).
Последний раз редактировалось hvost 28 авг 2013, 20:44, всего редактировалось 2 раз(а).

https://rosreestr.ru


Чуть ранее (чтобы понять откуда 1мес10дней и 1тыс):


Re: Оформление собственности
OLEGOLIA » 24 июл 2013, 16:47

Цепочка такая (если рассматривать с конца):
оформление свидетельства о праве собственности занимает 10 дней, госпошлина 1000 р.
- для оформления свидетельства на право собственности нужен кадастровый паспорт (выдает кадастровая палата, услуга бесплатная, на нее уходит обычно около 20-25 дней).
- для оформления кадастрового паспорта нужен технический план, но он не может быть изготовлен без изготовления технического паспорта, поэтому их нужно заказывать вместе, обратившись в окно № 15 БТИ (срок изготовления от 7 до 40 дней, он зависит от вашего желания и возможностей. Ускоренный процесс потребует оплату в два раза больше - чуть больше 20т.р. за двухкомнатную квартиру). Услуга включает повторное измерение площади квартиры.
Застройщик заказывает измерение площадей БТИ в процессе строительства дома (это, можно отнести к его любопытству), а на самом деле обязан проводить инвентаризацию после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.


Re: Оформление собственности
hvost » 24 июл 2013, 19:11

согласно п.21 Порядка о внесении в кадастровый реестр с заявлением о постановке на
учет здания (сооружения) и распложенного в нем помещения в орган
кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые как
для учета помещения, так и для учета здания (сооружения), в которых
расположено такое помещение (технический план здания (сооружения) и
технический план помещения). - если дом поставлен на кадастр, то и тех.планы у них есть. (планировка от застройщика)


"Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций"


Требования к взаимодействию с заявителем при предоставлении государственных и муниципальных услуг.
Органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя: предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

С 1.01.2013 кадастровый пвспорт в регистрирующие органы предоставлять не нужно (сами ДОЛЖНЫ в рамках внутреннего взаимодействия запрашивать а гос. структурах).
20.07.2013 подала в рег.палату: акт п/п, супт, квитанцию, попытались спросить кадастровый паспорт - были посланы "в сад", напомнила о внутреннем взаимодействии и заботе росреестра об улучшении и упрощении обслуживания граждан. Документы приняли. Пообещала при мотивированном отказе подать в суд. Посмотрим, что их этого выйдет.

Спасибо, Вам за интересную и самое главное полезную цитату с рассказом об опыте регистрации права собственности. Думаю, к тому времени, как подойдет наша очередь, госуслуги еще дальше продвинутся в вопросе облегчения жизни гражданам нашей страны.

 

 

Кто знает, насколько дорого и трудоемко обойдется самостоятельная регистрация права собственности? очень хочу понять, насколько предложение ОПИНа адекватно. Судя по предложенной ОПИНом стоимости в 30 труб, самостоятельно этого вообще нереально сделать.
Уважаемые представители ОПИНа, можете объяснить структуру цены, предлагаемой Вами за процедуру регистрации?
img1.jpg

Уважаемый Александр Борисович!
Цена услуги по оформлению права собственности рыночная. Другие Застройщики берут за это 1% от стоимости квартиры, а некоторые вообще такой услуги не оказывают, все переложили на плечи клиентов. Структура цены очень простая: Застройщик при оказании данной услуги несет определенные издержки + норма прибыли. Если цена услуги устраивает -ОК, не устраивает - есть возможность сделать самостоятельно и при этом сэкономить на услугах Застройщика.

Уважаемый Борис (не знаю Вашего отчества), благодарю Вас за ответ.

По совокупности полученных в этой ветке комментариев стало немного понятнее и каждый сможет сам для себя сделать выбор что для него дороже: время или деньги.

YmY3OGJhN.jpg


  • iizvekov это нравится

#20 Лобачев Борис

Лобачев Борис

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 413 сообщений
  • ГородАпрелевка
  • Номер корпуса:13.1.1.2

Отправлено 21 Сентябрь 2013 - 15:20

Уважаемые друзья!

Лично я советую всем клиентам: порекомендуйте купить квартиру в ЖК VESNA и Застройщик подарит Вам услугу по оформлению права собственности. Сэкономить 30 000 р. все равно, что заработать. Многие клиенты так и сделали ао акции "Приведи друга!". Все довольны, все в выигрыше : Застройщик экономит на рекламе для привлечения новых покупателей, а Клиенты экономит свои время и деньги на регистрации права собственности. Самая большая ценность для нас: довольные, а значит, лояльные Клиенты!
  • марина это нравится

С уважением,


Лобачев Борис





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Весна"