Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 256

#61 Viola

Viola

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.1.3.2

Отправлено 30 Июнь 2014 - 13:57

через Застройщика 35 000 р.

Борис, скажите, а что уже эта суммы увеличилась? Было же 30 000...



#62 Viola

Viola

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.1.3.2

Отправлено 30 Июнь 2014 - 14:02

Порядок оформления документов для регистрации собственности у тех, кто покупает по ипотеке.

 

После приемки квартиры и получения Акта приема-передачи у застройщика запрашиваете у него технический паспорт на дом (копию).

 

1. Этап оценки. Из документов нужно (копии):

- ДДУ

- Акт приема-передачи

- Поэтажный план и экспликация из технического паспорта

- Кадастровый план (по требованию банка)

- Паспорт заемщика

Отчет об оценке готовится 2 рабочих дня. По стоимости 4000 - 4500 руб.

 

2. Этап закладной. Из документов нужно:

- Паспорт заемщика

- Акт приема-передачи копию

- ДДУ - оригинал

- Кредитный договор - оригинал + копия

- Отчет об оценке 2 оригинала

- Кадастровый паспорт

Закладная оформляется 5-7 раб. дней, после подпись заемщика заверяется у нотариуса.

 

3. Этап регистрации собственности. Из документов нужно:

- Заявление

- Паспорт заемщика (оригинал + копия)

- ДДУ (оригинал + копия)

- Акт приема-передачи (оригинал + копия)

- Отчет об оценке (оригинал + копия)

- Кредитный договор (оригинал + копия)

- Закладная (оригинал + копия)

- Доверенность от банка на подписанта кредитного договора

- Квитанция об оплате госпошлины 1000 р. (оригинал + копия)

 

Важно: Правила банков разные. Закладная вместе со всеми документами подается на регистрацию заемщиком самостоятельно (в этом случае - доверенность от банка, но забирает закладную из Регпалаты уже сотрудник банка), либо вместе с заемщиком при регистрации присутствует сотрудник банка (доверенность от банка на него).

 

После государственной регистрации права собственности на квартиру Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки (не менее чем за неделю до начала платежного периода). Для изменения процентной ставки вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки»вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2).

Ольга, спасибо за такой развернутое пояснение, но получается если это делать через застройщика, то их сотрудник будет сам собирать все документы и по оценки и по закладной и соответственно по оформлению собственности или же в стоимость застройщика входит только оформление этапа регистрации собственности, а первые два этапа нужно делать самому совместно с сотрудником банка?



#63 Дмитрий68

Дмитрий68

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 30 Июнь 2014 - 14:07

Борис, скажите, а что уже эта суммы увеличилась? Было же 30 000...

Инфляция... :ak: Хотя (как и с другими обещаниями ОПИНа) зачем заранее обещать что-то конкретное, если в этом не уверены... Ведь ничего форсмажорного вроде не произошло....



#64 Viola

Viola

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.1.3.2

Отправлено 30 Июнь 2014 - 14:24

гляди, когда подойдет время сдавать квартиры уже и 40 000 будет ((((((((((((((((((((((



#65 Сырбова Ольга

Сырбова Ольга

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 01 Июль 2014 - 11:18

Ольга, спасибо за такой развернутое пояснение, но получается если это делать через застройщика, то их сотрудник будет сам собирать все документы и по оценки и по закладной и соответственно по оформлению собственности или же в стоимость застройщика входит только оформление этапа регистрации собственности, а первые два этапа нужно делать самому совместно с сотрудником банка?

 

Застройщик будет оформлять только регистрацию собственности + сбор документов: технический паспорт, кадастровый паспорт. Оценку и закладную Вы делаете самостоятельно, закладную готовит сотрудник банка, Вы подъезжаете и подписываете. 



#66 Yart

Yart

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 293 сообщений

Отправлено 02 Июль 2014 - 11:35

Спрос рождает предложение, видимо уже есть желающие и цена растет.



#67 Dmitry A

Dmitry A

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 77 сообщений
  • Номер корпуса:15

Отправлено 02 Июль 2014 - 14:20

Технический паспорт застройщик вроде и так делает, так как здание только вводиться в эксплуатацию

Кадастровый паспорт тоже самое, это вообще-то документ временный, вернее вы можете только получить выписку из кадастрового паспорта. Сейчас для регитсрации собственнности он не нужен, потому что Росреестр и так видит его в электронном виде.



#68 Сырбова Ольга

Сырбова Ольга

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Июль 2014 - 14:49

Технический паспорт застройщик вроде и так делает, так как здание только вводиться в эксплуатацию

Кадастровый паспорт тоже самое, это вообще-то документ временный, вернее вы можете только получить выписку из кадастрового паспорта. Сейчас для регитсрации собственнности он не нужен, потому что Росреестр и так видит его в электронном виде.

Вы правы, для регистрации собственности кадастровый паспорт не нужен https://rosreestr.ru...r?news_id=25343 Однако он может понадобиться ипотечникам для оценки и закладной (см. требования банка).



#69 Dmitry A

Dmitry A

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 77 сообщений
  • Номер корпуса:15

Отправлено 02 Июль 2014 - 15:46

Для оценки он нужен, хотя есть документы его замещающие, банки все-таки гибче. Но как я понимаю, оценка это в любом случае отдельная услуга



#70 Сырбова Ольга

Сырбова Ольга

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Июль 2014 - 15:56

Для оценки он нужен, хотя есть документы его замещающие, банки все-таки гибче. Но как я понимаю, оценка это в любом случае отдельная услуга

Если банк не требует кадастровый для оценки, то достаточно технического паспорта. Как я писала выше, застройщик оценкой и закладной не занимается. Его дело сдать дом в эксплуатацию, передать управляющей компании и поставить на кадастровый учет, ну и за вознаграждение зарегистрировать права собственности на жильца.  



#71 Yart

Yart

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 293 сообщений

Отправлено 03 Июль 2014 - 16:03

за вознаграждение зарегистрировать права собственности на жильца.  

Сколько это выйдет ОПИНу?



#72 Сырбова Ольга

Сырбова Ольга

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 03 Июль 2014 - 16:28

Сколько это выйдет ОПИНу?

Выше была указана сумма 35 000 руб., но это вместе с регистрацией ДДУ, я полагаю. Если же речь идет о регистрации именно права собственности, то нужно уточнять у ОПИНа.



#73 Dmitry A

Dmitry A

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 77 сообщений
  • Номер корпуса:15

Отправлено 03 Июль 2014 - 17:01

Ольга, 35000 - это регистрация права собственности после подписания акта приема-передачи квартиры.



#74 Сырбова Ольга

Сырбова Ольга

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 03 Июль 2014 - 17:14

Ольга, 35000 - это регистрация права собственности после подписания акта приема-передачи квартиры.

Это за то, чтобы представитель застройщика по доверенности сдал пакет документов в Росреестр, а потом по расписке получил свидетельство о собственности?


  • _Katiko это нравится

#75 Дмитрий68

Дмитрий68

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 03 Июль 2014 - 19:07

Это за то, чтобы представитель застройщика по доверенности сдал пакет документов в Росреестр, а потом по расписке получил свидетельство о собственности?

А если регистрировать своими силами, то этот пакет документов нам выдаст ОПИН или за ними придется побегать по инстанциям?



#76 Сырбова Ольга

Сырбова Ольга

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 03 Июль 2014 - 19:23

А если регистрировать своими силами, то этот пакет документов нам выдаст ОПИН или за ними придется побегать по инстанциям?

Ничего сложного нет. Для регистрации собственности нужны:

Заявление (пишется в Регпалате)

ДДУ

Акт приема-передачи

Паспорт собственника

Квитанция об оплате госпошлины

 

Если с ипотекой, то еще:

Кредитный договор

Закладная 

Отчет об оценке

Доверенность от банка

 

Правда, для оценки понадобится тех. паспорт здания (копия), его нужно будет взять у застройщика, а ОПИН может просто так его не выдать. Тогда придется заказывать в БТИ, по стоимости 3000-4000 руб. Вот и все. 



#77 Дмитрий68

Дмитрий68

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 03 Июль 2014 - 23:36

Правда, для оценки понадобится тех. паспорт здания (копия), его нужно будет взять у застройщика, а ОПИН может просто так его не выдать. Тогда придется заказывать в БТИ, по стоимости 3000-4000 руб.

Я именно это и имею в виду. Вопрос скорее к ОПИНу - будете выдавать копию техпаспорта здания тем, кто решит самостоятельно оформлять собственность?


  • Viola это нравится

#78 Viola

Viola

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.1.3.2

Отправлено 04 Июль 2014 - 09:07

Я именно это и имею в виду. Вопрос скорее к ОПИНу - будете выдавать копию техпаспорта здания тем, кто решит самостоятельно оформлять собственность?

присоединяюсь к вопросу, с нетерпением ждем ответа от Бориса!!!


  • _Katiko это нравится

#79 Yart

Yart

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 293 сообщений

Отправлено 04 Июль 2014 - 11:17

Познавательная тема



#80 Дмитрий68

Дмитрий68

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 04 Июль 2014 - 13:36

Вопрос скорее к ОПИНу - будете выдавать копию техпаспорта здания тем, кто решит самостоятельно оформлять собственность?
 
Борис Лобачев
Все необходимые документы для оформления права собственности Застройщик предоставит в ФРС при оформлении права на первую квартиру в доме. В дальнейшем Вы, при подаче своих документов, будете ссылаться на № этого дела.

  • _Katiko это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Весна"