Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Срок сдачи


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1102

#601 868

868

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 56 сообщений
  • Номер корпуса:11

Отправлено 08 Июнь 2016 - 22:04

Дорогие друзья.Не могли бы объяснить почему так сильно упали цены на квартиры? цены стали ниже ,чем два года назад.

продать надо , вот и упали ) )

#602 Дмитрий Мото

Дмитрий Мото

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 48 сообщений
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 05:56

О как! Спасибо, 868.

#603 Дмитрий Мото

Дмитрий Мото

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 48 сообщений
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 06:01

О как! Спасибо, 868. Ну, а вот если вы с ключами, то и коммуналка уже Ваша? А, сколько они устранять будут? Обязательно ключи принимать, если косяков много? Ремонт то как начинать, если ещё недостатки не устранены? Наверно можно не получать ключи до устранения недостатков? Кто то может тут есть из первой очереди. Подскажите. Спасибо!

#604 luckystrike

luckystrike

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 10:31

Квартиру с недостатками можно принять, при условии их устранения застройщиком в разумные сроки. Максимальный срок при этом по ФЗ - 30 дней. Либо можно принять квартиру с недостатками и устранять их самостоятельно, с возмещением расходов застройщиком, но как правило, возмещение происходит через суд. А если недостатков слишком много, то можно не принимать вообще, до их полного устранения.

#605 Дмитрий Мото

Дмитрий Мото

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 48 сообщений
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 11:02

Спасибо, Лакистрайк! Значит логично будет, при наличии недостатков не принимать и ключи не брать до полного устранения не достатков. Разницу и коммуналку не платить. Так?

#606 dementol

dementol

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 11:06

Очень внимательно читайте пункт 3.5 договора. В договорах оформленных в 2013-начале 2014гг. при изменении площади до 5% ничего доплачивать не нужно. ООО "Мартемьяново" это естественно забыло и требует доплаты от всех. Если вы окажетесь такими же доверчивыми как и мы и доплатите, то когда вы САМИ выявите эту проблему, то застройщик вернет вам деньги в течение 45 РАБОЧИХ дней. Мошенничество это или нет, решать Вам.



#607 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 11:14

Значит логично будет, при наличии недостатков не принимать и ключи не брать до полного устранения недостатков. Разницу и коммуналку не платить.

Если квартира не принята из-за недостатков, то застройщик будет больше заинтересован в их скорейшем устранении, поскольку чем дольше он будет их устранять, тем больше будет просрочка передачи. Срок внесения доплаты за метраж по договору с принятием квартиры не связан. Оплачивается в течении 10 рабочих дней с момента получения письма, т.е. в течении 12-14 календарных. 



#608 Олег 777

Олег 777

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 67 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 11:29

Спасибо, Лакистрайк! Значит логично будет, при наличии недостатков не принимать и ключи не брать до полного устранения не достатков. Разницу и коммуналку не платить. Так?

Варианта два-

принимаете, сами устраняете,делаете ремонт и т.д.

второй-не принимаете , ждете устранения(сроки на самом деле не лимитированы),принимаете и т.д.

доплата до получения ключей!!!! никто Вас даже не пустит без оплаты долга!!!

Перемерять -пожалуйста!!!но после все описанных выше действий(или при приемке если застройщик,точнее представитель УК разрешит)



#609 Олег 777

Олег 777

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 67 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 11:45

Если квартира не принята из-за недостатков, то застройщик будет больше заинтересован в их скорейшем устранении, поскольку чем дольше он будет их устранять, тем больше будет просрочка передачи. Срок внесения доплаты за метраж по договору с принятием квартиры не связан. Оплачивается в течении 10 рабочих дней с момента получения письма, т.е. в течении 12-14 календарных. 

Устранение недостатков и срок передачи объекта дольщику никак не связваны!! письма на приемку выслали в срок, Вы явились в срок,не приняли, ждете устранения...и никаких просрочек))))



#610 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 12:01

Устранение недостатков и срок передачи объекта дольщику никак не связваны!! письма на приемку выслали в срок, Вы явились в срок,не приняли, ждете устранения...и никаких просрочек))))

Это кто же Вам такое сказал, застройщик, как я понимаю ? Оригинальная трактовка. Закон почитайте:

http://www.consultan..._doc_LAW_51038/

 

В частности, статью 6, часть 2 "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." Срока передачи, а не срока направления письма.

 

Еще вот: статья 12. Исполнение обязательств по договору "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."


Сообщение отредактировал J SMITH: 09 Июнь 2016 - 12:02


#611 Олег 777

Олег 777

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 67 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 12:06

Это кто же Вам такое сказал, застройщик, как я понимаю ? Оригинальная трактовка. Закон почитайте:

http://www.consultan..._doc_LAW_51038/

 

В частности, статью 6, часть 2 "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." Срока передачи, а не срока направления письма.

 

Еще вот: статья 12. Исполнение обязательств по договору "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

Хорошо!!! я не буду вступать в полемику...судитесь...я Вам и всем остальным практику приема объектов рассказываю...а Вы можете сделать исключение из правил и с нами поделиться результатом.И все Вам спасибо скажут ,кстати))))



#612 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 12:11

Хорошо!!! я не буду вступать в полемику...судитесь...я Вам и всем остальным практику приема объектов рассказываю...а Вы можете сделать исключение из правил и с нами поделиться результатом.И все Вам спасибо скажут ,кстати))))

Я не судится Вам предлагал, а утверждал, что подписывать акт о приеме не надо, пока в квартире есть недостатки. Застройщик материально заинтересован их быстро устранить и передать квартиру дольщику вместе с обязательством платить ком. услуги. А если передал, то и торопиться ему не к чему. Угроза бывает сильнее исполнения.



#613 Nina

Nina

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 131 сообщений

Отправлено 09 Июнь 2016 - 12:25

Это кто же Вам такое сказал, застройщик, как я понимаю ? Оригинальная трактовка. Закон почитайте:

http://www.consultan..._doc_LAW_51038/

 

В частности, статью 6, часть 2 "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." Срока передачи, а не срока направления письма.

 

Еще вот: статья 12. Исполнение обязательств по договору "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

1000 раз это уже обсуждали. Срок подписания АПП никак не прописан в дду. Главное - чтобы застройщик во время вас уведомил о готовности передать квартиру. Статья 8 пункт 4: "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения."

Опин выслал уведомления или 30, или 31 числа. Т.е. за месяц, но не позднее чем 14 дней до срока в ДДУ. Все, никаких пени не будет. То, что вы можете не принимать квартиру хоть полгода - ваша проблема. Застройщик обязан устранять ваши замечания, но платить за время, за которое он вам их устраняет застройщик не будет. Мы не первый раз покупаем квартиру и знаем это уже. Если хотите - судитесь. Но не ждите выигранного дела.


  • Олег 777 это нравится

#614 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 13:52

1000 раз это уже обсуждали. Срок подписания АПП никак не прописан в дду. Главное - чтобы застройщик во время вас уведомил о готовности передать квартиру. Статья 8 пункт 4: "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения."

Опин выслал уведомления или 30, или 31 числа. Т.е. за месяц, но не позднее чем 14 дней до срока в ДДУ. Все, никаких пени не будет. То, что вы можете не принимать квартиру хоть полгода - ваша проблема. Застройщик обязан устранять ваши замечания, но платить за время, за которое он вам их устраняет застройщик не будет. Мы не первый раз покупаем квартиру и знаем это уже. Если хотите - судитесь. Но не ждите выигранного дела.

Приведите ссылки хотя бы на 5 мест из 1000, в которых это обсуждалось. Или, как апофеоз, ссылки на соответствующие судебные решения. Только не приводите ссылки на места, где сторона, поддерживающая Вашу позицию не приводит никаких разумных аргументов, как и здесь. Если к нулю 1000 раз прибавить ноль, останется ноль. Пока Вы не привели никаких разумных аргументов.

 

У застройщика есть много обязательств. И письма направить, в том числе. Однако, еще раз: "обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." Все известные мне судебные решения по взысканию неустойки ссылаются на дату передачи объекта, а не на дату направления письма о готовности.



#615 Олег 777

Олег 777

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 67 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 14:02

Приведите ссылки хотя бы на 5 мест из 1000, в которых это обсуждалось. Или, как апофеоз, ссылки на соответствующие судебные решения. Только не приводите ссылки на места, где сторона, поддерживающая Вашу позицию не приводит никаких разумных аргументов, как и здесь. Если к нулю 1000 раз прибавить ноль, останется ноль. Пока Вы не привели никаких разумных аргументов.

 

У застройщика есть много обязательств. И письма направить, в том числе. Однако, еще раз: "обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." Все известные мне судебные решения по взысканию неустойки ссылаются на дату передачи объекта, а не на дату направления письма о готовности.

Удачи Вам! Только потом поделитесь ходом судебных тяжб...а мы попробуем за Вами пойти...пока же ПРАКТИКА говорит об обратном....побывав на приемке квартиры Вы начали процесс подписания АПП..далее Ваши юридические нюансы...но обычно никто никому не должен))))



#616 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 14:33

Удачи Вам! Только потом поделитесь ходом судебных тяжб...а мы попробуем за Вами пойти...пока же ПРАКТИКА говорит об обратном....побывав на приемке квартиры Вы начали процесс подписания АПП..далее Ваши юридические нюансы...но обычно никто никому не должен))))

Да где описана-то эта ПРАКТИКА, говорящая об обратном ? То, что говорю я, это не нюансы, а буквальное понимание того, что написано в законе. Это Вы "нюансами" хотите убедить, что черное это белое (что направление письма о готовности объекта к передаче и сама передача это одно и то же).

 

И Вы не ответили на вопрос об источнике Вашей позиции. Сами придумали, вычитали где-то (где ?) или застройщик подсказал ?


Сообщение отредактировал J SMITH: 09 Июнь 2016 - 14:53


#617 Олег 777

Олег 777

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 67 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:12

Отправлено 09 Июнь 2016 - 15:07

Да где описана-то эта ПРАКТИКА, говорящая об обратном ? То, что говорю я, это не нюансы, а буквальное понимание того, что написано в законе. Это Вы "нюансами" хотите убедить, что черное это белое (что направление письма о готовности объекта к передаче и сама передача это одно и то же).

 

И Вы не ответили на вопрос об источнике Вашей позиции. Сами придумали, вычитали где-то (где ?) или застройщик подсказал ?

застройщик...но не ОПИН)))..и давайте жить дружно! нам еще в одном ЖК жить предстоит. Спор не о чем...будет выплата неустойки от ОПИН, поделитесь материалами процесса...второй раз Вас прошу.Удачи!



#618 Rtz

Rtz

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 116 сообщений

Отправлено 09 Июнь 2016 - 15:35

А будет ли смысл вообще подавать на неустойку? Как там рассчитывается? 1/150 на ставку рефенансирования на стоимость квартиры на день просрочки? Плюс суд может еще и снизить сумму в разы.

Лично я не пойду в суд если просрочат меньше чем на месяц. У меня в голове будет только ремонт и прочие прелести.



#619 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 15:50

застройщик...но не ОПИН)))..и давайте жить дружно! нам еще в одном ЖК жить предстоит. Спор не о чем...будет выплата неустойки от ОПИН, поделитесь материалами процесса...второй раз Вас прошу.Удачи!

Не хочу обещать жить дружно и информировать о своих делах людей, столь произвольно обращающихся с логикой.

 

Читайте тут http://www.supcourt....ale.php?id=8993 на стр. 37 мнение ВС РФ:

 

"23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с
нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства
застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается
исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства
застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче
квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Договором участия в долевом строительстве между Г. и ООО "Волгостройсервис" в качестве срока
ввода в эксплуатацию указанного в нем многоквартирного дома предусмотрен второй квартал 2010 года.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Г. исполнены. Жилой дом был
введен в эксплуатацию 31 декабря 2010 года, акт приема-передачи спорной квартиры передан на
подпись Г. в феврале 2011 года и подписан сторонами 6 июня 2011 года ввиду обнаруженных в квартире
дефектов.
Советский районный суд города Астрахани пришел к выводу о том, что обязательства по передаче
квартиры не были исполнены застройщиком в предусмотренный договором срок и спорная квартира
обоснованно не была принята истцом до июня 2011 года ввиду наличия в ней дефектов, устраненных
впоследствии ответчиком. Суд удовлетворил исковые требования Г. о взыскании неустойки за
нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период до подписания акта приема-передачи, а также о компенсации морального вреда."
 
Думаю, что это закрывает "дискуссию". О размере неустойки я не говорю. Только о том, что пока застройщик не устранит недоделки, он будет находиться на "счетчике". Хамство и вранье застройщика надоело. А теперь еще хотят черное назвать белым и сами и через "лояльных" дольщиков.

Сообщение отредактировал J SMITH: 09 Июнь 2016 - 15:55


#620 luckystrike

luckystrike

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 09 Июнь 2016 - 22:33

Соседи) Давайте не будем ругаться и раздувать из мухи слона, тем более, что мы все в равных условиях) Да и рано ещё..

На самом деле больше всего хочется узнать, как обстановка у тех, кто получит ключи в скором времени. Имею ввиду первых счастливчиков.
  • Олег 777 это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Весна"