Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Срок сдачи


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1102

#841 Кристина Сидорова

Кристина Сидорова

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 28 Февраль 2017 - 17:06

А мы рассторгать не будем. Покупали давно и осознано. Сейчас жалко времени прошедшего. Подождем, потом посмотрим что делать


  • KonstantiK и Александр80 это нравится

#842 Дмитрий68

Дмитрий68

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 28 Февраль 2017 - 21:03

 

Прежде чем тратиться на юриста (или отнимать у него время при бесплатной консультации) не вредно самостоятельно прочитать закон и/или официальный комментарий ВС в соответствующей части, потому, что, во-первых, при этом можно задать более осмысленные вопросы, а, во-вторых, распознать неквалифицированного консультанта. Читаем вместе:


II. ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
III. 30. При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника
долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе
расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление
согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня
направления указанного уведомления. ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015))
 
Что касается принадлежности квартиры, то собственности на незарегистрированный (тем более непостроенный) объект недвижимости быть не может. У дольщика есть лишь права требования объекта и, расторгая ДДУ, он их "меняет" на обязанность застройщика вернуть деньги плюс штрафные санкции.

 

Насчет собственности на недостроенную квартиру с Вами согласен - имел в виду собственность на долю в ДДУ, соответствующую квартире. И на квартиру в последующем, что самое главное! По поводу одностороннего расторжения договора я, будучи не юристом, а просто рассуждая логически, считаю, что применение процитированной Вами статьи таит большие неприятности при наличии хороших юристов у второй стороны. Договор типа расторгнут автоматически, застройщик больше не должен квартиру, и дальше? Решения суда нет, исполнительного листа значит тоже нет.... Наши дальнейшие действия?



#843 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 28 Февраль 2017 - 23:00

По поводу одностороннего расторжения договора я, будучи не юристом, а просто рассуждая логически, считаю, что применение процитированной Вами статьи таит большие неприятности при наличии хороших юристов у второй стороны. Договор типа расторгнут автоматически, застройщик больше не должен квартиру, и дальше? Решения суда нет, исполнительного листа значит тоже нет.... Наши дальнейшие действия?

Собственно, во вчерашнем сообщении я и имел в виду, что после направления письма о расторжении у дольщика нет обратной дороги и он должен быстро выбивать деньги. Законодатель полагал, что при расторжении застройщик должен вернуть стоимость объекта плюс проценты добровольно, а иначе с застройщика суд взыщет штраф в размере 50% от предыдущей суммы по ЗоЗПП. Однако на практике застройщики добровольно стоимость объекта (тем более процентов) не возвращают, а суды снижают штрафные санкции по 333 статье ГК.

 

Юристы застройщику могут помочь только в затягивании дела. Закон о долевом строительстве достаточно строг. Решение суда однозначно будет в пользу дольщика. Не важно, даже, что именно написано в ДДУ, поскольку закон старше договора. После расторжения при неперечислении застройщиком денег на указанный Вами банковский счет в течении 10 рабочих дней (т.е., две недели календарных плюс пару дней на прохождение перевода) подавайте иск, выигрывайте дело, получайте исп. лист, далее исполняйте сами (можете подать исп. лист в банк, где, возможно, есть счета должника; располагая исп. листом, можно даже в налоговой узнать список счетов должника) или через пристава (преимущество пристава в том, что он может одновременно накладывать арест на различные счета должника, а взыскатель только на один). Дополнительно можно подать иск о банкротстве застройщика в Арбитражный суд. Если застройщик хочет "жить", то это сильно ускоряет исполнение решения суда.

 

Естественно, тут много мороки и есть риск банкротства застройщика. Поэтому, если идти по такому пути, то лучше сразу, спустя два месяца после просрочки передачи объекта, а если уж решили ждать сдачи объекта, то тогда ждать до конца. В конкретных случаях, естественно, возможны нюансы. Главное тут не юридические тонкости, хотя и они важны, а правильная оценка перспектив и живучести застройщика.


Сообщение отредактировал J SMITH: 02 Март 2017 - 23:09


#844 eka

eka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 52 сообщений
  • Номер корпуса:7

Отправлено 10 Март 2017 - 16:32

Добрый день!

Хотела бы обратиться за советом по поводу д.с. о переносе сроков сдачи.

Мне выслали это д.с. ну и конечно же подписывать я его не планирую, так вот на сколько юридически правильно будет никак не реагировать на него? Или стоит что-то сделать, написать для того, чтобы юридически себя обезопасить и чтобы не возникло проблем с последующей подачей в суд для получения неустойки?

Заранее спасибо!



#845 Даниил

Даниил

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 10 Март 2017 - 17:49

Нет,никаких карательных мер,если вы проигнорируете дополнительное соглашение,вам не грозит



#846 Дмитрий68

Дмитрий68

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 10 Март 2017 - 23:43

Добрый день!

Хотела бы обратиться за советом по поводу д.с. о переносе сроков сдачи.

Мне выслали это д.с. ну и конечно же подписывать я его не планирую, так вот на сколько юридически правильно будет никак не реагировать на него? Или стоит что-то сделать, написать для того, чтобы юридически себя обезопасить и чтобы не возникло проблем с последующей подачей в суд для получения неустойки?

Заранее спасибо!

Смотрите еще тему Перенос срока сдачи 5го корпуса. Там есть разные мнения и по Вашему вопросу тоже. Мы, наверное, официально ответим отказом в подписании д.с.  застройщику после 31го марта или 31 мая, чтобы (если будет суд), то не оказались бы потребительскими экстремистами :cy:


Сообщение отредактировал Дмитрий68: 10 Март 2017 - 23:45


#847 Garma

Garma

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений
  • Номер корпуса:5

Отправлено 11 Март 2017 - 15:35

Привет! Хотел узнать кто что знает о переуступке. Есть ли возможность через ОПИН сделать подобное?



#848 Владислав

Владислав

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 12 Март 2017 - 15:16

Привет! Хотел узнать кто что знает о переуступке. Есть ли возможность через ОПИН сделать подобное?


ОПИН берет от 200 т.р. за "разрешение" переуступки. В эту сумму входит оформление и сопровождение

Сообщение отредактировал Владислав: 12 Март 2017 - 15:17


#849 Garma

Garma

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений
  • Номер корпуса:5

Отправлено 12 Март 2017 - 21:25

ОПИН берет от 200 т.р. за "разрешение" переуступки. В эту сумму входит оформление и сопровождение

Разрешение?То есть они ищут кому будут переуступать и прочее?


Сообщение отредактировал Garma: 12 Март 2017 - 21:26


#850 Владислав

Владислав

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 12 Март 2017 - 23:51

Разрешение?То есть они ищут кому будут переуступать и прочее?

Нет. Вы ищите покупателя, но переуступку оформляете у ОПИН, т.к. по дду для переуступки требуется согласие застройщика (которое фактически и стоит 200).
Другими словами опин не даст вам согласие оформить переуступку самостоятельно, но даст согласие если сделаете это у них, и стоит эта услуга 200. Тут конечно грамотные юристы смогут обжаловать незаконность такого рода требования в ФАС и выиграют.

Сообщение отредактировал Владислав: 12 Март 2017 - 23:56


#851 Дмитрий68

Дмитрий68

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 13 Март 2017 - 20:15

Владислав, Вы уверены, что обжаловать надо именно в ФАС? -  у меня некоторые сомнения в этом.... Как и сомнения в выигрыше даже с грамотными юристами и даже не в ФАС....


Сообщение отредактировал Дмитрий68: 13 Март 2017 - 20:15


#852 Владислав

Владислав

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 13 Март 2017 - 20:41

Это навязывание услуги. Нарушение ЗоЗПП.
Это может рассмотреть как фас и выписать штраф, или Роспотребнадзор и вынести решение в вашу пользу.

#853 Svetik1901

Svetik1901

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Номер корпуса:8

Отправлено 15 Март 2017 - 10:56

Интересно, много тех, кто решил расторгать ДДУ? 


  • KonstantiK это нравится

#854 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 16 Март 2017 - 13:34

Это навязывание услуги. Нарушение ЗоЗПП.
Это может рассмотреть как фас и выписать штраф, или Роспотребнадзор и вынести решение в вашу пользу.

Застройщик письменно не ответит, что разрешит переуступку, если вы его наймете для ее оформления. Поэтому доказать навязывание услуги, скорее всего, не удастся. А для чего мучиться с переуступкой, если 01.06.17 можно расторгать договора и взыскивать с застройщика штрафные санкции ? Вряд ли по переуступке вы получите большую сумму, чем взыщете с застройщика по суду. Скорее наоборот.


Сообщение отредактировал J SMITH: 16 Март 2017 - 13:36

  • KonstantiK это нравится

#855 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 16 Март 2017 - 13:36

Интересно, много тех, кто решил расторгать ДДУ? 

По опыту другой стройки предположу, что на это решатся единицы, в том числе среди тех, кто сейчас заявляет о своей полной готовности на это.


Сообщение отредактировал J SMITH: 16 Март 2017 - 22:58


#856 Владислав

Владислав

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 16 Март 2017 - 13:54

Застройщик письменно не ответит, что разрешит переуступку, если вы его наймете для ее оформления. Поэтому доказать навязывание услуги, скорее всего, не удастся. А для чего мучиться с переуступкой, если 01.06.17 можно расторгать договора и взыскивать с застройщика штрафные санкции ? Вряд ли по переуступке вы получите большую сумму, чем взыщете с застройщика по суду. Скорее наоборот.

Можно письменно запросить разрешение и получить отказ, а потом запросить оформление через них и получить разрешение. Это и будет доказательством. По факту конечно придётся довести сделку до конца чтобы она была принята судом. Но в связи с этим можно подать иск.

#857 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 16 Март 2017 - 14:08

Можно письменно запросить разрешение и получить отказ, а потом запросить оформление через них и получить разрешение. Это и будет доказательством. По факту конечно придётся довести сделку до конца чтобы она была принята судом. Но в связи с этим можно подать иск.

И  в чем смысл идти на эту явную бодягу с неопределенным исходом, если 01.06.17 можно расторгать договор и суд однозначно вынесет решение в пользу дольщика, если застройщик добровольно не вернет стоимость объекта плюс неустойку с момента внесения средств ? А если была ипотека, то еще и уплаченные банку проценты  как убыток.


  • KonstantiK это нравится

#858 Svetik1901

Svetik1901

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Номер корпуса:8

Отправлено 16 Март 2017 - 15:00

По опыту другой стройки предположу, что на это решаться единицы, в том числе среди тех, кто сейчас заявляет о своей полной готовности на это.

Тогда есть шанс, что не будут долго затягивать с возвратом денег.



#859 Владислав

Владислав

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 16 Март 2017 - 22:06

И в чем смысл идти на эту явную бодягу с неопределенным исходом, если 01.06.17 можно расторгать договор и суд однозначно вынесет решение в пользу дольщика, если застройщик добровольно не вернет стоимость объекта плюс неустойку с момента внесения средств ? А если была ипотека, то еще и уплаченные банку проценты как убыток.

Я пишу про сам вопрос переуступки не касаясь текущей ситуации. Конечно, сейчас это делать бессмысленно, учитывая что на вторичке продаются квартиры в собственности по цене как по дду в строящихся корпусах.

#860 J SMITH

J SMITH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 274 сообщений
  • Номер корпуса:9

Отправлено 18 Март 2017 - 20:59

Что бы не быть голословным, приведу ссылку на одно новое дело по долевому строительству: 

 

http://ostankinsky.m...08-648a23ac1812

 

Там есть практически полный текст решения первой инстанции с суммами.

 

Оно примечательно тем, что:

1) Дольщик, получив уведомление о переносе сроков, предложил расторгнуть договор до истечения срока и вернуть деньги. Застройщик имел наглость требовать за это отступные в размере 320 тыс. руб.

 

2) Дольщик расторг договор точно через два месяца после наступления срока передачи объекта, хотя объект был сдан за 8 дней до расторжения договора, но уведомления о готовности передать квартиру дольщик, видимо, не получал, поскольку стройка была в Санк-Петербурге.

 

3) Застройщик вернул исходную сумму до вынесения судом решения.

 

4) Застройщик представителя в Москву не направил. Прислал отзыв на иск с просьбой снизить неустойку, применив 333 статью.

 

5) Вместо расчетной неустойки в 1.5 млн. руб. суд, применив 333 статью, взыскал 600 тыс., что весьма неплохо.

 

6) Дольщик брал ипотечный кредит и суд взыскал убытки в размере выплаченных дольщиком банку процентов.

 

7) Суд взыскал компенсацию морального вреда в размере 15 тыс. руб. и штраф по ЗоЗЗП в размере 541 тыс.

 

8) Решение в силу не вступило, поскольку застройщик пропустил срок обжалования, но просит его восстановить.


Сообщение отредактировал J SMITH: 18 Март 2017 - 21:04





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Весна"