Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Ипотека


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 27

#1 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 19 Март 2013 - 10:02

Выгоды приобретения квартиры в ипотеку

Совершая покупку квартиры в ипотеку, Вы получаете следующие преимущества:

  • наличие права на собственность.
    В момент государственной регистрации права собственности на квартиру,
    приобретаемую с привлечением ипотечного кредита, она переходит к
    заемщику. После совершения сделки купли-продажи владелец может
    распоряжаться собственным жильем по личному усмотрению, предварительно
    согласовав действия с банком. Финансово-кредитное учреждение использует
    объект недвижимости как предмет залога по ипотеке;
  • рациональное распределение затрат.
    Ипотека предполагает ежемесячную уплату одинаковой или уменьшающейся
    суммы (в зависимости от схемы погашения). В большинстве случаев размер
    платежей по кредиту равен или незначительно отличается от арендной платы
    за снимаемое жилье. В результате квартира, купленная в ипотеку и
    оформленная в собственность, является более выгодным вариантом решения
    жилищного вопроса;
  • доступность.
    Финансовый рынок растет, и банки предлагают большое разнообразие
    ипотечных кредитов. У потенциальных заемщиков появилась возможность
    купить жилье в ипотеку с первоначальным взносом, составляющим от 20%
    стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для молодых семей (если
    возраст одного из супругов не превышает 30 лет) действует
    государственная ипотека, предполагающая дополнительную субсидию за счет
    регионального бюджета;
  • надежность.
    Перед тем, как ипотека оформляется на имя заемщика, квартира или другой
    объект недвижимости подвергается проверке на юридическую «чистоту»,
    которую осуществляет банк или страховая компания. Это является гарантией
    того, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо
    запретами. Впоследствии не возникнет оснований для оспаривания
    законности сделки и признания ее недействительной;
  • получение льгот по налогам.
    Ипотека позволяет воспользоваться правом на получение налогового вычета
    при уплате налога на доход физических лиц согласно пп.2.п.1 ст.220
    Налогового кодекса Российской Федерации.


   



#2 Елизавета

Елизавета

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 62 сообщений

Отправлено 19 Март 2013 - 10:18

Народ кто уже столкнулся с приобретением квартиры в ипотеку, у ВТБ банка или Сбербанка, долго ли ждать подтверждения?

Процентная ставка у Втб привлекает больше всего,но говорят они не всем дают. У МТС тоже вроде ничего процент, но как то смущает само название МТС Банк.

Во общем кто уже столкнулся с этим не легким делом, помогите советом :de:



#3 Anastasiia

Anastasiia

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 276 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:16.3.3

Отправлено 19 Март 2013 - 13:59

Елизавета, знакомая в 15 к купила - по акции у сбера - 12%, ей быстро одобрили.


При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки.

 

90% вызовов ремонтников предшествуются словами "Да тут всё просто, я сам сделаю!

 

Собирались сделать в квартире ремонт в стиле "Hi-tech". В итоге получилось в стиле "Хай так".
 

#4 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 23 Март 2013 - 09:21

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита.



Сегодня многие банки предлагают нам ипотечные кредиты на приобретение жилья в новостройках, причем как в уже построенных, так и в строящихся домах. Это весьма привлекательное предложение, особенно в связи с тем, что цены на квартиры в обычно гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Однако, получение ипотечного кредита на жилье в новостройке, особенно это касается строящихся домов, существенно отличается, как по процедуре, так и по условиям от обычного ипотечного кредита, попробуем разобраться
в некоторых аспектах этого предприятия.

Итак, ипотечный кредит представляет собой банковский кредит, который обеспечен недвижимым имуществом, являющимся предметом залога по ипотеке.Покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете уже существующий, юридически проверенный и реально существующий объект недвижимого имущества, из стоимости которого, в случае вашего «банкротства» банк удовлетворит свои денежные требования по кредиту.

С этим все понятно, а как быть, когда предмета залога (квартиры или дома) еще фактически нет или он находится на ранней стадии строительства? Будет ли объект достроен, будет ли он принят государственной комиссией, как скоро он будет достроен&;nbsp;— все эти вопросы встают перед банкирами при кредитовании покупки жилья в новостройках. Поэтому, как правило, такой кредит получить значительно сложнее и здесь есть некоторые особенности.


Если вы готовы предоставить банку в залог другой объект недвижимого имущества (уже имеющуюся у вас квартиру, дом и т. п.), то, как правило, проблем с получением такого кредита не возникает, ведь в этом случае банку уже не требуется проверять способность застройщика выполнить свои обязательства перед вами. В этом случае, большинство банков готовы
предоставлять кредиты по стандартным ипотечным программам.


В том случае, если вы бы хотели приобрести строящуюся недвижимость и предоставить ее в качестве залога, банк потребует от вас предоставление дополнительных документов, касающихся объекта строительства. К ним обычно относятся:
 

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • учредительные документы застройщика;
  • документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, на котором ведется строительство;
  • договор долевого строительства (инвестирования, резервирования и т. п.) на объект недвижимого имущества.


Кроме того, в этом случае банки обычно требуют дополнительных гарантий обеспечения обязательств с вашей стороны, таких как привлечение поручителей.

Обычно у банков есть перечень «аккредитованных» ими застройщиков, для приобретения жилья у которых они более лояльны или даже выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости только у них. Банки охотно выдают ипотеку на покупку квартир в новостройках, заказчиками или инвесторами строительства которых, являются государственные компании или органы государственной (муниципальной власти).

Одним из самых выгодных вариантов приобретения квартир в новостройках по ипотеке, как правило, являются специальные программы банков, когда на приобретение жилья в каких-то определенных домах выдаются кредиты с пониженными процентными ставками. Это чаще всего означает, что инвестором строительства этого дома выступает сам банк. В этом случае не требуется собирать большого количества документов застройщика, взять такой кредит проще и в целом он обходится дешевле.

До окончания строительства и перехода прав собственности на квартиру к вам, в залог банку передается не сам объект недвижимого имущества, а права требования к застройщику, в связи с тем, что самого объекта еще нет. На этом этапе (до оформления права собственности на недвижимость), как правило, процентная ставка по кредиту более высокая, чем после регистрации прав собственности.

Однако повышенные требования банка к заемщику и завышенные процентные ставки, как правило, окупаются относительной дешевизной жилья в новостройках. Чем ближе окончанию строительства и оформлению права собственности, тем дешевле вам обойдется жилье.


Таким образом, покупка жилья в строящемся доме, с использованием ипотеки, хотя и достаточно трудоемкий процесс, но позволяющий успешно решать жилищные вопросы. Кроме того, выдача такого кредита банком означает, что застройщик, скорее всего, успешно закончит строительство.
 

http://www.novostroykin.ru/stati/4/



#5 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 26 Март 2013 - 10:10

Юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита. Если доля несовершеннолетнего ребенка в жилье не выделена, такую сделку можно оспорить, пишет деловой портал BFM.ru, опросивший на этот счет экспертов.

Как отмечает издание, квартиры, купленные по ипотеке с привлечением маткапитала, могут стать "бомбами" замедленного действия - как квартиры, которые в 1990-е годы приватизировались без участия прописанных в них несовершеннолетних. Сделки с такими квартирами легко можно было оспорить тогда, и сегодня они несут потенциальную опасность для покупателей, даже если последние являются добросовестными приобретателями.

В соответствии с законом о материнском капитале, в случае если родители тратят его на покупку недвижимости, дети должны получить в квартире или доме хоть какую-то долю. Размер этой доли закон не определяет, констатируя, что это должно быть сделано "по соглашению".

В федеральном законе 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" сказано: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4)".

Однако когда средства материнского капитала направляются на оплату покупки жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получается. Дело в том, что никакой банк не выдаст кредит на ту квартиру, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае оформление собственности может быть отсрочено до момента погашения кредита.

Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру.

Впрочем, как сообщили BFM.ru практикующие юристы, исполнение этого обязательства никем не контролируется - более того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена использованием маткапитала.

 

Такая юридическая "дыра" может привести к волне судебных процессов, связанных с оспариванием права собственности на проданную квартиру достигшими совершеннолетия детьми, прогнозируют юристы. Также сделку по продаже такой квартиры родителями, возможно, в будущем смогут оспорить органы опеки и попечительства либо иной орган, который будет наделен полномочиями по контролю за соответствующим положением закона. Подать иск могут и "обиженные" члены семьи.

Президент Института экономики города Надежда Косарева считает целесообразным внесение особой графы в систему регистрации прав. "ПФР, как только выделяет деньги, направлял бы информацию в органы регистрации прав на недвижимость, и в этой графе ставилась бы отметка, что после выплаты кредита в этой квартире должна быть выделена доля детей. Тогда при любой сделке с этой квартирой орган по регистрации понимал, что на эту квартиру есть ограничения. Мы сейчас как раз пишем по заданию Росреестра новый проект закона по госрегистрации, эту тему попробуем тоже учесть", - пояснила Надежда Косарева BFM.ru.

В пресс-службе Пенсионного фонда BFM.ru тоже считают, что такие сделки должны взять под свой контроль органы опеки и попечительства. Но сложность состоит в том, что органы опеки не имеют информации о квартирах, приобретенных в ипотеку с использованием материнского капитала, поскольку дети в них не стали собственниками, и поэтому тоже не могут контролировать оформление долей в собственности, пояснили BFM.ru эксперты.


По мнению эксперта ипотечного рынка Ирины Кажикиной, государство должно создать отдельный контролирующий орган, который будет строго следить за соблюдением интересов всех членов семьи, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения жилой недвижимости. Такой контроль станет гарантией чистоты сделки и для тех, кто покупает такое жилье на вторичном рынке.


По состоянию на 1 июня 2012 года, 811 тысяч российских семей частично или полностью погасили жилищные кредиты при помощи материнского капитала. Маткапитал используется для погашения жилищных кредитов и займов в 75,5% случаев, а всего на начало июня ПФР выдал сертификаты 3,65 млн российских семей, сообщается сайт ПФР.



#6 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 11 Июнь 2013 - 11:22

Покупка новостройки: какой кредит предпочесть – ипотечный или потребительский.

Когда выгоднее экономить на процентах и ежемесячных платежах, а когда - поберечь время и нервы



Покупатели квартир нередко сталкиваются с выбором: какой кредит взять – ипотечный или потребительский? Особенно остро этот вопрос встает перед теми, кому нужна сравнительно небольшая сумма – от нескольких сот до миллиона рублей. И у каждого вида кредитования есть свои плюсы и минусы. Словом, имеется повод для размышления.

Читать полностью: http://www.metrinfo....les/101836.html



#7 Anastasiia

Anastasiia

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 276 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:16.3.3

Отправлено 11 Июнь 2013 - 12:47

Сейчас акция в Весне до 30 июня,если брать в ипотеку.

Жаль за 100% расчет ничего ен было предусмотрено


При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки.

 

90% вызовов ремонтников предшествуются словами "Да тут всё просто, я сам сделаю!

 

Собирались сделать в квартире ремонт в стиле "Hi-tech". В итоге получилось в стиле "Хай так".
 

#8 Tatyana

Tatyana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2013 - 17:14

Народ, кто нибудь встречал баннеры с рекламой ЖК Весна на Киевке, где написано, что ипотека от Сбера 8,4 %!???



#9 Anastasiia

Anastasiia

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 276 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:16.3.3

Отправлено 30 Июнь 2013 - 19:38

Народ, кто нибудь встречал баннеры с рекламой ЖК Весна на Киевке, где написано, что ипотека от Сбера 8,4 %!???

я встречала. только 8,2 вроде


При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки.

 

90% вызовов ремонтников предшествуются словами "Да тут всё просто, я сам сделаю!

 

Собирались сделать в квартире ремонт в стиле "Hi-tech". В итоге получилось в стиле "Хай так".
 

#10 Tatyana

Tatyana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2013 - 21:57

Народ, кто нибудь встречал баннеры с рекламой ЖК Весна на Киевке, где написано, что ипотека от Сбера 8,4 %!???

я встречала. только 8,2 вроде

Просто мы взяли за 12 % (эффективная 12,68 %), а тут 8,2 %!!!



#11 Юльча

Юльча

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 01 Июль 2013 - 12:18

Здравствуйте. А можно поподробней про 8,2%? Где именно есть эта информация? Как раз собираемся брать ипотеку, подали в Сбер документы (на 12%), а про 8,2 нам никто и слова не сказал.



#12 Tatyana

Tatyana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 01 Июль 2013 - 14:36

Здравствуйте. А можно поподробней про 8,2%? Где именно есть эта информация? Как раз собираемся брать ипотеку, подали в Сбер документы (на 12%), а про 8,2 нам никто и слова не сказал.

Видела эту информацию на рекламных банерах на Киевском шоссе. На сайте ЖК Весны и Сбербанка нет подробностей о такой ипотеке. Сама в шоке.



#13 Tatyana

Tatyana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 01 Июль 2013 - 15:00

Вот подробности ипотеки по 8,2 % годовых....на мой взгяд это рекламная уловка (речь идет о скидке на большие квартиры 3,4 комн. на них идет 4 % скидки, 12-4 =8 % якобы) рекламная выходка для дураков)
 
Добрый день!
15:45
Можно уточнить подробности акции от Сбербанка по ипотеке по ЖК Весна
15:46
встретила на Киевском шоссе баннер рекламный, на котором увидела очень интересное предложение 8,2 % годовых
15:46
Здравствуйте, с Вами на линии оператор Екатерина Смирнова.
15:51
это
предложение распространяется на 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Застройщик со своей стороны предоставляет скидку и поэтому эффективная
ставка составляет по акции от 8,2%
15:51
Эта акция проходит с нашим партнером - Сбербанком
а на однокомнатные не распространяется?
15:57
15:57
нет
ок, спасибо за информацию!


#14 Tatyana

Tatyana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 01 Июль 2013 - 15:02

точнее 4 % скидки только на 4-комн квартиры



#15 Юльча

Юльча

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 01 Июль 2013 - 16:39

Спасибо большое за информацию! Жаль, что по сути это действительно лишь рекламная уловка.



#16 Anastasiia

Anastasiia

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 276 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:16.3.3

Отправлено 02 Июль 2013 - 19:33

А, ну понятно. И тут надули.

Юльча,а как с Вами можно связаться?


При любом квартирном ремонте в наших условиях самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки.

 

90% вызовов ремонтников предшествуются словами "Да тут всё просто, я сам сделаю!

 

Собирались сделать в квартире ремонт в стиле "Hi-tech". В итоге получилось в стиле "Хай так".
 

#17 Юльча

Юльча

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 02 Июль 2013 - 20:46

А, ну понятно. И тут надули.

Юльча,а как с Вами можно связаться?

Ответила в личку :)



#18 Tatyana

Tatyana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 08 Июль 2013 - 15:48

Все таки есть ипотека под 8,2 % годовых от Сбербканка. Но распространяется только на 3,4 комнатные и при первоночальном взносе от 50 %. Новости на сайте ЖК Весна:

 

Компания ОПИН совместно со Сбербанком России объявляет о новой акции.
Только до конца лета ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК Vesna
можно взять с эффективной ставкой от 8,2% годовых*.

По условиям акции, ипотечный кредит со ставкой от 8,2% годовых можно
оформить сроком до 56 месяцев при внесении первоначального взноса от 50%
от стоимости жилья. В акции участвуют 3- и 4-комнатные квартиры.
Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Досрочное погашение кредита возможно без штрафных санкций и комиссии,
а также без ограничения минимальной части досрочно возвращаемого
кредита.

* Скидка от застройщика для ипотечных клиентов – до 4%.



#19 albert80

albert80

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 29 Июль 2013 - 16:12

налоговый вычет можно получить только один раз и только на сумму не более 2млн.руб.



#20 Лобачев Борис

Лобачев Борис

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 413 сообщений
  • ГородАпрелевка
  • Номер корпуса:13.1.1.2

Отправлено 29 Июль 2013 - 17:11

налоговый вычет беру каждый год с уплаченных %% по ипотеке. читайте НК! знайте свои права!


С уважением,


Лобачев Борис





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Весна"