Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Налоговый вычет при покупке квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5

#1 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 04 Сентябрь 2013 - 21:06

Налоговый вычет при покупке квартиры. Имущественный налоговый вычет.

Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки, является возможность получить налоговый вычет. Покупка квартиры
или дома по ипотеке влечет за собой значительные и регулярные расходы по погашению кредита и процентов по нему. Поэтому государство предусмотрело налоговые льготы для граждан, приобретающих жилье.



  

Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.


При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:



        расходы на разработку проектно-сметной документации;


        расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;


        расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;


        расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников
        электро - , водо-, газоснабжения и канализации.



    При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:


     - приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

     - приобретение отделочных материалов;

     - работы, связанные с отделкой квартиры.



    Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры

  До 2008 года максимальный размер налогового вычета при приобретении жилья для граждан РФ составлял 1 миллион рублей. По целевым кредитам и
  ипотечным займам, используемым на покупку недвижимости, налоговый вычет предоставлялся без каких-либо ограничений. При этом сумма налога,
  подлежащая возврату, как ранее, так и сейчас, составляет 13% от совокупной суммы всех налоговых вычетов (в том числе и по заработной плате).



    Начиная с 2009 года, максимальный размер налогового вычета для российских граждан при покупке жилья увеличился до 2 миллионов рублей.
В эту сумму не входят проценты по ипотечному кредиту, которые заемщик обязан перечислять банку по условиям составленных имущественных договоров. Этот максимальный размер налоговых жилищных вычетов сохраняется согласно российскому законодательству и в 2012 году.


    Какие документы понадобятся для оформления налогового вычета

   Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:



    свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;

    договор купли-продажи;

    акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.

     

    Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только
   тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.


    Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.


    Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.



    При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.



    Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если:

      За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо;



    Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то
есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения);



    Налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется единожды.


   Имущественный налоговый вычет для несовершеннолетних

    Рассмотрим пример, когда мать-одиночка или один отец воспитывают несовершеннолетнего ребенка и оформляют приобретение жилья в долевом
строительстве на равных с ребенком правах. Но еще до окончания строительства или до покупки квартиры мать или отец умирают, ребенок переходит жить в приемную семью или в дом к родственникам. При этом часто возникают вопросы, имеет ли несовершеннолетний ребенок права на имущественный налоговый вычет в будущем и какие документы при этом нужно собрать.



    Так как акт по приему-передаче квартиры был в равных долях составлен, как на одного из родителей, так и на ребенка, то все права по налоговым вычетам сохраняются за обоими дольщиками жилья. Пока ребенок несовершеннолетний, естественно, он не облагается никакими налогами от государства, но может предъявить свои права на эти льготы по достижении совершеннолетия при любой возможности получения доходов, облагаемых налогами. Но с доходов умерших родителей наследник или наследница получить вычет по налогам уже не сможет, так как согласно пп.3 п.3 ст. 44 НК РФ сбор или уплата налогов прекращается вместе со смертью налогоплательщика.


   Имущественный налоговый вычет для пенсионеров

Также часто возникают вопросы, как возмещаются налоговые вычету гражданину РФ, вышедшему на пенсию, если после приобретения жилья, он эту льготу не успел использовать. Если после выхода на пенсию, человек не имеет каких-либо других источников дохода, кроме государственных пенсий, то права претендовать на налоговый вычет он лишается. Если в будущем такие доходы появляются, тогда подается заявление на получение вычета по ставке 13%.



    Помимо пенсионеров, к категории таких граждан, получающих лишь государственные пенсии, относятся: безработные с пособиями по безработице, инвалиды, получающие пособия по уходу за ребенком или инвалидом, а также индивидуальные предприниматели, к которым применим специальный налоговый режим.



    Realtypress.ru



#2 Туся

Туся

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 05 Сентябрь 2013 - 10:31

Добрый день, почему до 130 тыс., а не до 260 тыс. не удерживают НДФЛ, если получать налоговый вычет через бухгалтерию по месту работы?  Т.к. 13 % с 2-х млн. руб - это 260 тыс. руб.



#3 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 05 Сентябрь 2013 - 11:58

Собственник жилья может осуществить возврат подоходного налога  (НДФЛ) с покупки жилья в сумме до 260 000 руб., если акт и право собственности полученопосле 1 января 2008 года (имущественный вычет в удвоенном размере). Если сделка с недвижимостью зарегистрирована ранее, то вернуть можно в бесспорном порядке до 130 000 руб. налога. В связи сувеличением размера вычета возможны спорные ситуации. При этом возврат подоходного налога возможен в большей сумме, чем считает налоговая инспекция. Спор решается в судебном порядке.



#4 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 05 Сентябрь 2013 - 12:01

Налоговый вычет на квартиру человек может использовать только раз в жизни. Государство возвращает 13% от 2 млн. руб., если квартира дешевле чем 2млн. руб. - вернуть удасться не 260 тыс. руб, а только 13%от стоимости квартиры.

Получить налоговый вычет можно только после вступления в собственность.

Есть два способа получения вычета:

1 - самостоятельно

2 - через работодателя

Но следует обратить внимание, что быстро и большую сумму сразу смогут получить только те у кого большая и официальная зарплата, т.у. государство возвращает или то что вы уже заплатили государству, или перестает с вашего заявленного дохода брать налог.



#5 Топор

Топор

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений
  • Номер корпуса:-

Отправлено 18 Сентябрь 2015 - 18:29

А вот есть закон, что вычет вообще возвращается один раз в жизни - то есть если вернул за учебу или медицинские услуги, то вроде как возврат с покупки жилья - облом? Или я не прав? И что жилье - это вообще отдельная песня?



#6 Viola

Viola

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.1.3.2

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 18:31

А вот есть закон, что вычет вообще возвращается один раз в жизни - то есть если вернул за учебу или медицинские услуги, то вроде как возврат с покупки жилья - облом? Или я не прав? И что жилье - это вообще отдельная песня?

вы неправы это отдельная песня. Вычет на жилье предоставляется один раз в жизни,не зависимо от вычета на учебу или лечение. Кстати я уже вернула часть вычета по квартире в наших домах))






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Весна"