Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Перепланировка:законы и запреты


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 24

#1 Lis

Lis

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 17 Март 2013 - 22:02

Перепланировка: законы и запреты

(какие идеи невозможно реализовать)

Какой бы удачной ни была планировка наших квартир, всегда хочется привнести в нее что-то свое. Но без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепланировку надо согласовывать с местным органом власти. Однако на ряд мероприятийналожено табу. О них следует знать, чтобы не тешить себя несбыточными надеждами.
Автор проекта В. Побегуц

Камин можно устанавливать только на верхнем этаже многоквартирного дома

В редакцию поступает огромное количество писем читателей с вопросами о возможности той или иной перепланировки помещения. Аналогичные проблемы
посетители сайта www.ivd.ru обсуждают на форуме нашего журнала. При этом формулировки таковы, что не возникает сомнений: люди совершенно не
осведомлены о том, чего делать нельзя ни при каких обстоятельствах. Одна наша читательница, например, собирается совершить в только что приобретенной однокомнатной квартире следующие преобразования: перенести кухню в жилую комнату, на месте кухни создать изолированную спальню, к которой присоединить лоджию. А вход в спальню устроить из кухни, объединенной с гостиной, поскольку коридор присоединится к ванной комнате, которая, в свою очередь, будет совмещена с туалетом... В общем, по ее собственным словам, она хочет максимально задействовать нефункциональные площади. Другая посетительница сайта спрашивает, какую комнату ей сделать без окна: спальню, гостиную или детскую?

Итак, явно настало время расставить точки над "i" и разобраться, на какие преобразования можно получить разрешение, а на какие - нельзя. Сегодня поговорим о том, какими законами и нормативными документами регулируется порядок проведения перепланировок в Москве и по всей стране. А самое главное - о том, осуществление каких мероприятий в квартире невозможно официально согласовать.

Нынешнее положение вещей

Фото Д. Минкина5338_i01.jpg

Привлекательный и необычный интерьер. Но на заднем плане - лоджия, превращенная в эркер с нарушением установленных требований

В последние годы практически во всех регионах России, особенно в городах, сложилась удручающая ситуация с перепланировкой и переустройством квартир в типовых домах. В старых пяти- и многоэтажках изменения видны невооруженным глазом: практически все лоджии и балконы в одном здании выглядят по-разному, да и среди остекленных двух одинаковых не найти. Дома смотрят на нас разномастными глазницами, от которых так и хочется отвернуться... Совсем другое дело - новостройки: стоят аккуратные и симпатичные - любо-дорого глядеть, пусть даже они и не являются шедеврами архитектуры.

Это снаружи, а что же внутри? Там - плоды "самодеятельности" в области ремонта с переустройством и перепланировкой, которые не заметны извне,
но тем не менее опасны. Известно, что сейчас всем доступны перфораторы, отбойные молотки, "болгарки" и пр. А один из этих замечательных инструментов в руках, скажем, жителя ближнего зарубежья, промышляющего в столице ремонтом квартир, может стать весьма грозным оружием, которое
нанесет непоправимый ущерб несущим конструкциям и превратит их буквально в решето. Таким образом будет причинен вред не только заказчику, но и
многочисленным соседям, а иногда и всем жителям многоэтажного дома. До сих пор повсеместно проводятся никем не санкционированные работы по
изменению внутренней конфигурации и переоборудованию жилых помещений, что порой опасно для целостности зданий. Но в принципе это вполне
объяснимо.
Возьмем старые дома: "сталинки" (изначально в них проектировались только коммунальные квартиры с длинным коридором и множеством дверей по обеим
сторонам), "хрущевки" (с микроскопическими комнатками и почти аналогичными по величине прихожей и кухонькой), "панельки" советского
периода (с мало кого устраивающей непонятной планировкой) и т. д. Кстати, большинство этих квартир, которые мы или предыдущие поколения получали бесплатно, не претендовали на то, чтобы удовлетворить чей-то изысканный вкус. Просто государство возводило и предоставляло жилье, не
очень "заморачиваясь" насчет создания комфорта. И теперь стало совершенно понятно, что квартиры постройки середины - второй половины XX
в. не соответствуют современным требованиям.

Сейчас ситуация иная, и граждане в большинстве случаев покупают жилье за собственные деньги. И логика здесь другая: я собственник - значит, могу
делать что захочу, да и квартиру я приобрел с так называемой свободной планировкой. А потом оказывается, что свобода эта мнимая и на плане БТИ
назначение каждого помещения четко определено. Бывает и так, что человек покупал квартиру в спешке, пытаясь угнаться за быстро растущими ценами,
и не обращал особого внимания на расположение в ней функциональных зон. Думал, что нужно скорее вложить деньги, а потом уже разбираться с
обустройством жилья. После оформления квартиры в собственность становится понятно, что она не соответствует представлениям нового владельца о комфорте и не подходит для его семьи. Начинаются мероприятия по "улучшению" помещений, в ходе которых часто затрагиваются несущие конструкции здания. В результате оно может даже обрушиться, случись, не дай бог, хотя бы легкое землетрясение или, например, взрыв газа. И этого нельзя допустить.

Перечень ограничений

В Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. Постановления № 883-ПП от 15.11.2005 г. приведен перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания.

• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего
разрешения начальника штаба.

• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает
влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве
стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение
электропроводки, разводки трубопроводов.

• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта
жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

По закону: в России

Фото Д. Минкина

5338_i02.jpg

Такое присоединение лоджии к жилой комнате с выносом радиатора центрального отопления согласовать практически невозможно



Последние 10-15 лет, и особенно 90-е гг., можно назвать хаосом переходного периода. Очень быстро трансформировались представления людей о красоте и качестве жизни. Законодательство не успевало за меняющимися реалиями; плохо функционировали органы, которые должны были контролировать правильность эксплуатации жилья. В этих условиях жители многоэтажек творили что хотели и часто вообще не подозревали, что на проведение серьезных преобразований в своих квартирах нужно у кого-то спрашивать разрешение.

Всего лишь полтора года назад на федеральном уровне работал старый Жилищный кодекс РСФСР, который по большому счету вопросы перепланировок
не регулировал. В нем была лишь одна небольшая статья (ст. 84), определявшая общий порядок действий. Эти проблемы решались на региональном уровне: каждый субъект принимал свои законы и нормативные акты. 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым определение общих условий и порядка переустройства и перепланировки относится к компетенции органов государственной власти РФ, а не местных властей. Последние занимаются лишь согласованием переустройства и перепланировки, а также осуществляют контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений этого фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам и другим требованиям законодательства (ст.14 ЖК).

В кодексе рассматриваемым вопросам посвящена пусть небольшая, но целая глава, состоящая из четырех статей. В частности, здесь (ст. 25) даны
определения терминам. "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
А перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, которое также влечет необходимость внесения изменения в его техпаспорт. К
сожалению, до сих пор на федеральном уровне не утверждена форма последнего, но уже определено, что технической паспортизацией жилья наряду с его инвентаризацией будут заниматься БТИ. Кстати, согласно ст. 19 ЖК, техпаспорт - это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические нормы и правила и другие требования законодательства.

Нельзя проводить какие-либо работы в квартире до оформления права собственности на нее

5338_i03.jpgПраво
на проведение переустройства и (или) перепланировки квартир имеют только их собственники (ст. 26 ЖК). Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, для осуществления преобразований в своей квартире вы должны обратиться в местный орган власти, являющийся наймодателем по договору, с тем чтобы он уполномочил вас приступить к делу. А ведь чиновники могут и не разрешить проводить какие бы то ни было работы. Если вы собственник, для вас в той же статье ЖК содержится исчерпывающий перечень документов, которые нужно предоставить в орган, осуществляющий согласование. Максимальное их количество - шесть, минимальное - три: заявление по форме, утвержденной Правительством РФ (см. Постановление Правительства № 266 от 28.04.2005 г.); правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и пр. - подлинники или заверенные нотариусом копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (в некоторых самых простых случаях достаточно эскиза, нарисованного от руки прямо на копии поэтажного плана БТИ). Когда на каждую квартиру будет заведен технический паспорт, он тоже обязательно потребуется. (Пока его заменяет план данного помещения и смежных с ним.) Для нанимателей необходимо письменное согласие всех членов семьи на проведение работ. А если дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране соответствующих памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки в нем.

К слову, при рассмотрении заявлений от собственников и нанимателей применяются неодинаковые подходы. Об этом нам рассказали специалисты
Мосжилинспекции. Например, нанимателю при проведении перепланировки не разрешается уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а
собственнику позволяется. В общем, это вполне логично, поскольку занимаемая квартира принадлежит не нанимателю, а городу. И последний
вправе в будущем распорядиться своей собственностью: если вы, скажем, поменяете данную квартиру на другую, сюда въедет следующий наниматель. А
значит, жилая площадь не должна уменьшиться. Кроме того, в гл. 5 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" устанавливаются четкие требования к помещениям квартир, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов. Для частных домов, строящихся на деньги соинвесторов, а также жилищных кооперативов и ЖСК используются другие нормы.

По вашим письмам

Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Ниже приводится список несогласуемых мероприятий по переустройству и (или) перепланировке. Его помогли составить специалисты Мосжилинспекции и консалтинговой компании "ЦЕНТРЮРСЕРВИС", оказывающей услуги по согласованию переустройства и перепланировки.

1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один
вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные").
Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных -нет.

Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения
норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров,
холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению №
73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение -
наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").

8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По закону: в Москве

5338_i04.jpg

Фото Д. Минкина

Вопиющее нарушение: раньше на этом месте находилась кухня. Теперь здесь ванная, которая выходит прямо в эркер, переделанный из лоджии

Столица нашей родины - наиболее "продвинутый" регион и в плане регулирования перепланировок и переустройства. Здесь еще в конце 90-х гг. начал действовать Закон № 37 от 29.09.1999 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", определявший правила оформления и проведения переустройства, а также государственного учета и контроля производимых работ. Спустя пять лет вышел Закон № 22 от 07.04.2004 г., который внес изменения и дополнения в Закон № 37 и вывел вопросы проведения переустройства с районного на городской уровень. Затем было опубликовано Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Оно ввело принцип "одного окна" для приема и рассмотрения заявлений граждан и возложило эти функции на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию), а также утвердило перечни мероприятий по переустройству и ограничений на их проведение.

После вступления в силу Жилищного кодекса возникла необходимость привести московское законодательство в соответствие с федеральным. Поэтому 15 ноября 2005 г. увидело свет Постановление Правительства Москвы № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах". В нем ставились новые задачи по предотвращению несанкционированных работ и их последствий. Кроме того, был изменен перечень мероприятий по переустройству и перепланировке, которые могут выполняться в соответствии с проектом или эскизом. Кстати,все тексты постановлений Правительства Москвы можно найти на его сайте www.mos.ru.

Мосгордума 7 декабря 2005 г. приняла закон № 66, признавший утратившими силу прежде действовавшие законы № 22 и 37. Он вступил в силу через
десять дней после опубликования, и сейчас законодательное регулирование проблем перепланировки и переустройства полностью перешло на федеральный
уровень. Теперь ответ на все возникающие вопросы нужно искать в Жилищном кодексе, а также постановлениях Правительства РФ и г. Москвы.

Чем грозит "самоволка"?

5338_i05.jpg

Фото Д. Щигловского

Джакузи прямо в спальне - так делать нельзя!

Никем не санкционированные переустройство и (или) перепланировка могут привести к достаточно серьезным последствиям как для вас самих, так и для ваших близких, наследников или покупателей ныне принадлежащей вам квартиры. Статья 29 ЖК определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки. Ими считаются работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления (в столице - с Мосжилинспекцией) или выполненные с нарушением согласованного проекта. Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в
прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом. В соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП) порча жилых домов и помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование помещений и использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере 10-15 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то есть 1000-1500 руб. За самовольную перепланировку штраф еще выше: 20-25 МРОТ, или 2000-2500 руб. Именно жилинспекторы выносят предупреждения, налагают штрафы и оформляют предписания по приведению квартиры в прежний вид. И если эти административные меры не дают результата, то орган, осуществляющий согласование перепланировок, подает иск в суд. А он уже принимает решение либо о сохранении помещения в переделанном состоянии, либо (в отношении собственника) о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой владельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению купленного жилья в прежнее состояние. В отношении же нанимателя по договору социального найма выносится решение о расторжении данного договора. И опять-таки суд обязывает самого наймодателя (то есть местный орган власти) привести жилье в первоначальный вид. Назначается новый срок упомянутых работ и т.д.

Фото Д. Минкина

5338_i06.jpg

Вентиляционный короб срезать запрещено: это неминуемо приведет к ухудшению санитарных условий в квартирах соседей

Все это очень серьезно. И не надо думать, что можно всю жизнь прожить в квартире с самовольно сделанной перепланировкой, пока дремлют проверяющие и молчат соседи. Даже если вы сами не будете "узаконивать" результаты преобразований, ходить по инстанциям придется вашим детям или внукам. А завещать им кота в мешке - не самый лучший презент. Если же вы будете продавать квартиру с несогласуемой самовольной перепланировкой, цену на нее придется назначить как минимум на 20% ниже аналогичной непереустроенной (такая сложилась практика). Надо помнить, что обязанность привести жилье в прежний вид вы передаете новому собственнику. Можно, конечно, попытаться подсунуть ему устаревший план без изменений, но покупатель обязательно заметит несоответствия, особенно серьезные. И просто вызовет техника из БТИ, который выявит несанкционированные изменения, а затем начертит на плане красные линии нарушений, которые будет очень трудно ликвидировать.

Согласно ранее упоминавшейся ст. 29 Жилищного кодекса, сохранить помещение в переустроенном виде можно на основании решения суда. Но, например, Правительство Москвы в вышеназванном Постановлении № 883-ПП решило пойти навстречу людям, уже сделавшим переустройство или перепланировку без разрешения. К функциям Мосжилинспекции добавлена еще одна: "согласование ранее выполненных самовольных переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью". Значит, теперь постфактум можно получить разрешение на преобразования в квартире, не противоречащие закону. Это ноябрьское нововведение вполне позволительно назвать амнистией.

В одном из следующих номеров журнала мы расскажем о том, какие виды переустройства и перепланировки можно согласовать, как этим нужно заниматься и почему лучше открывать дверь жилинспектору, который пришел к вам контролировать ход работ.

Редакция благодарит Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) и консалтинговую компанию "ЦЕНТРЮРСЕРВИС" за помощь в
подготовке материала.



#2 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 24 Март 2013 - 10:29

Показалось, что в этой статье важная информация собрана компактно, поэтому пусть будет aa.gif , хотя в ветке об основных моментах уже упоминалось.



http://stylehome.org...planirovka.html



    Перепланировка: “можно” и “нельзя”



Раз уж зашел разговор о ремонте, нужно рассказать и о «ремонте в квадрате» – то бишь, о перепланировке. Сказать по чести, это лишь в единичных случаях снос и возведение заново всех стен в квартире. Обычно перепланировка ограничивается объединением кухни с гостиной, чтобы потом можно было соорудить оригинальный и умеренный по цене ансамбль
“кухня-столовая-гостиная” – тут однозначно будут актуальны кухни на заказ эконом класса. Еще часто присоединяют лоджию к жилой комнате – и все равно неизвестности и непонятности тут и там поджидают хозяев квартиры. Справиться о всех «можно» и «нельзя» в изменении планировки квартиры можно в СНиП, я же вкратце перечислю основные моменты.

pereplanirovka.jpg







Нельзя однозначно

- Сносить несущие конструкции — это ясно априори.

- Разрушать или изменять общие для всего дома коммуникации: вентиляционные каналы, канализационные, водопроводные и отопительные стояки.

- Переносить санузел в помещение, расположенное над жилой комнатой или кухней.

- Устанавливать радиаторы отопления на лоджиях и балконах.

- Делать вход в единственный санузел из смежной жилой комнаты.

- Объединять (путем полного сноса перегородок) жилую комнату и кухню, где установлена газовая плита.

    Можно, но осторожно

- Проем в несущей стене делать можно, но шириной не более 1 м.

- Увеличивать площадь ванной и туалета разрешается за счет коридора. Расширить санузел за счет жилой комнаты можно, если в комнате будет размещаться не более 25 % его площади. Обязательно нужна гидро- и шумоизоляция полов «переехавшей» санитарной зоны. Кстати, по СниП уровень полов в санузле должен быть на 2-5 см ниже, чем в смежном
помещении.

- Переносить от «родного» канализационного стока ванну, умывальник, унитаз или мойку можно, сохраняя перепад высот — это необходимо для нормального слива. Перепад высоты рассчитывается следующим образом: удаление от стока на 1 м = поднятие слива на 3 см.

- Объединить оборудованную газовой плитой кухню с другой комнатой разрешено посредством дверного проема.

    Можно без согласования

- Ликвидировать и устраивать антресоли и встроенные шкафы.

- Заменять (не меняя их местоположения) сантехнические приборы, кухонные плиты, радиаторы отопления, полотенцесушители. Подразумевается, что взамен прежних устанавливаются устройства, сходные по техническим параметрам.

- Делать косметический ремонт квартир, то есть в свое удовольствие менять отделку стен, потолков и полов. Установка окон, отличающихся от прежней столярки видом оконного
переплета, может считаться изменением фасада здания, в этом случае – формально – нужно согласование.

Все прочие манипуляции с перегородками, дверными и оконными проемами, изменением площади отдельных комнат и всей квартиры нужно согласовать в БТИ / архитектурном управлении (в разных братских республиках разные названия)— с предоставлением проекта перепланировки или эскиза.



#3 Lis

Lis

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 03 Апрель 2013 - 09:49

Народное мнение: нарушений по перепланировкам станет больше

В годы плановой экономики (многие их хорошо помнят) строители сдавали дома полностью готовыми к новоселью - в квартирах был сделан чистовой ремонт, разведено электричество, установлено санитарное и кухонное оборудование. Жителям тогда редко приходило в голову устраивать грандиозные переделки у себя дома, скажем, крушить стены, объединяя комнаты. Максимум, на что шли хозяева – на перенос розеток или выключателей, смену межкомнатных и внешних дверей и остекление лоджий и балконов. Такие незначительные преобразования практически не наносили вреда жилому дому. Разве что остекленные на разный манер балконы портили общий вид.

"Произвел перепланировку 3-х комнатной квартиры: объединил спальню с кухней проемом в несущей, и перепланировал сан.узел с
объединением ванны и коридора. Квартира в стандартной 9-этажке ВАО. Все оформление провел сам. Ни копейки не заплатил "не официально". Ни кому. Ни кто, кстати, и не просил. Все сделано "по закону". Начнете с "бегунка" жил.инспекции – закончите паспортом БТИ. Могу уверенно сказать: не они хотят с нас взять, а мы хотим им дать, чтобы узаконить "незаконное". Причем мы знаем, что нельзя, но ведь хочется, ой как хочется. И начинаем искать, (через интернет и знакомых) кто бы сказал: у нас все можно, только это стоит денег. Да на, только сделай. Видел я как раз в жил.инспекции истерику одного господина, когда ему сказали, что проект «незаконный» и все что он сделал узаконить невозможно. А сейчас еще послабления! И это в нашей-то стране! К примеру, сейчас вроде
как можно не согласовывать остекление балконов (и раньше «они» особо не придирались, но мы вроде как остерегались). Явно есть какие-то разъяснения к этому, но кто их будет читать? У нас каждый – великий специалист. Стеклим тройным стеклопакетом, обкладываем кирпичом, утепляем, заливаем стяжку, укладываем теплый пол и керамогранит сверху. Все хорошо, только когда все это рухнет вниз и соберет все ниже стоящие балконы, тогда этот «специалист» будет сопливо кричать, что знать ничего не знал. А про проемы вообще молчу."


Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/news/90682



#4 Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 333 сообщений
  • Номер корпуса:0

Отправлено 22 Апрель 2013 - 13:46

Москвичам, которые сделали перепланировку в квартирах с нарушениями, но не спешат привести жилье в надлежащий вид, как того требует суд, могут запретить покидать страну.

http://www.rg.ru/201...12/zhiltsy.html



#5 Robo1981

Robo1981

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2013 - 14:53

Добрый день! Я тоже недавно хотел сделать перепланировку в своей квартире, но потом вызвал специалистов-дизайнеров из компании СтройСервисТ , которые посоветовали мне интересные решения в плане покраски стен, перестановки мебели и общего, евроремонта. Поэтому , я не делал бьющую по карману перепланировку - итак квартира засияла новыми красками.



#6 Петр

Петр

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 07 Январь 2014 - 01:00

И реклама тут как тут)) смех!

 

Перепланировка: законы и запреты

(какие идеи невозможно реализовать)

Какой бы удачной ни была планировка наших квартир, всегда хочется привнести в нее что-то свое. Но без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепланировку надо согласовывать с местным органом власти. Однако на ряд мероприятийналожено табу. О них следует знать, чтобы не тешить себя несбыточными надеждами.
Автор проекта В. Побегуц

Камин можно устанавливать только на верхнем этаже многоквартирного дома

В редакцию поступает огромное количество писем читателей с вопросами о возможности той или иной перепланировки помещения. Аналогичные проблемы
посетители сайта www.ivd.ru обсуждают на форуме нашего журнала. При этом формулировки таковы, что не возникает сомнений: люди совершенно не
осведомлены о том, чего делать нельзя ни при каких обстоятельствах. Одна наша читательница, например, собирается совершить в только что приобретенной однокомнатной квартире следующие преобразования: перенести кухню в жилую комнату, на месте кухни создать изолированную спальню, к которой присоединить лоджию. А вход в спальню устроить из кухни, объединенной с гостиной, поскольку коридор присоединится к ванной комнате, которая, в свою очередь, будет совмещена с туалетом... В общем, по ее собственным словам, она хочет максимально задействовать нефункциональные площади. Другая посетительница сайта спрашивает, какую комнату ей сделать без окна: спальню, гостиную или детскую?

Итак, явно настало время расставить точки над "i" и разобраться, на какие преобразования можно получить разрешение, а на какие - нельзя. Сегодня поговорим о том, какими законами и нормативными документами регулируется порядок проведения перепланировок в Москве и по всей стране. А самое главное - о том, осуществление каких мероприятий в квартире невозможно официально согласовать.

Нынешнее положение вещей

Фото Д. Минкина5338_i01.jpg

Привлекательный и необычный интерьер. Но на заднем плане - лоджия, превращенная в эркер с нарушением установленных требований

В последние годы практически во всех регионах России, особенно в городах, сложилась удручающая ситуация с перепланировкой и переустройством квартир в типовых домах. В старых пяти- и многоэтажках изменения видны невооруженным глазом: практически все лоджии и балконы в одном здании выглядят по-разному, да и среди остекленных двух одинаковых не найти. Дома смотрят на нас разномастными глазницами, от которых так и хочется отвернуться... Совсем другое дело - новостройки: стоят аккуратные и симпатичные - любо-дорого глядеть, пусть даже они и не являются шедеврами архитектуры.

Это снаружи, а что же внутри? Там - плоды "самодеятельности" в области ремонта с переустройством и перепланировкой, которые не заметны извне,
но тем не менее опасны. Известно, что сейчас всем доступны перфораторы, отбойные молотки, "болгарки" и пр. А один из этих замечательных инструментов в руках, скажем, жителя ближнего зарубежья, промышляющего в столице ремонтом квартир, может стать весьма грозным оружием, которое
нанесет непоправимый ущерб несущим конструкциям и превратит их буквально в решето. Таким образом будет причинен вред не только заказчику, но и
многочисленным соседям, а иногда и всем жителям многоэтажного дома. До сих пор повсеместно проводятся никем не санкционированные работы по
изменению внутренней конфигурации и переоборудованию жилых помещений, что порой опасно для целостности зданий. Но в принципе это вполне
объяснимо.
Возьмем старые дома: "сталинки" (изначально в них проектировались только коммунальные квартиры с длинным коридором и множеством дверей по обеим
сторонам), "хрущевки" (с микроскопическими комнатками и почти аналогичными по величине прихожей и кухонькой), "панельки" советского
периода (с мало кого устраивающей непонятной планировкой) и т. д. Кстати, большинство этих квартир, которые мы или предыдущие поколения получали бесплатно, не претендовали на то, чтобы удовлетворить чей-то изысканный вкус. Просто государство возводило и предоставляло жилье, не
очень "заморачиваясь" насчет создания комфорта. И теперь стало совершенно понятно, что квартиры постройки середины - второй половины XX
в. не соответствуют современным требованиям.

Сейчас ситуация иная, и граждане в большинстве случаев покупают жилье за собственные деньги. И логика здесь другая: я собственник - значит, могу
делать что захочу, да и квартиру я приобрел с так называемой свободной планировкой. А потом оказывается, что свобода эта мнимая и на плане БТИ
назначение каждого помещения четко определено. Бывает и так, что человек покупал квартиру в спешке, пытаясь угнаться за быстро растущими ценами,
и не обращал особого внимания на расположение в ней функциональных зон. Думал, что нужно скорее вложить деньги, а потом уже разбираться с
обустройством жилья. После оформления квартиры в собственность становится понятно, что она не соответствует представлениям нового владельца о комфорте и не подходит для его семьи. Начинаются мероприятия по "улучшению" помещений, в ходе которых часто затрагиваются несущие конструкции здания. В результате оно может даже обрушиться, случись, не дай бог, хотя бы легкое землетрясение или, например, взрыв газа. И этого нельзя допустить.

Перечень ограничений

В Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. Постановления № 883-ПП от 15.11.2005 г. приведен перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания.

• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего
разрешения начальника штаба.

• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает
влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве
стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение
электропроводки, разводки трубопроводов.

• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта
жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

По закону: в России

Фото Д. Минкина

5338_i02.jpg

Такое присоединение лоджии к жилой комнате с выносом радиатора центрального отопления согласовать практически невозможно



Последние 10-15 лет, и особенно 90-е гг., можно назвать хаосом переходного периода. Очень быстро трансформировались представления людей о красоте и качестве жизни. Законодательство не успевало за меняющимися реалиями; плохо функционировали органы, которые должны были контролировать правильность эксплуатации жилья. В этих условиях жители многоэтажек творили что хотели и часто вообще не подозревали, что на проведение серьезных преобразований в своих квартирах нужно у кого-то спрашивать разрешение.

Всего лишь полтора года назад на федеральном уровне работал старый Жилищный кодекс РСФСР, который по большому счету вопросы перепланировок
не регулировал. В нем была лишь одна небольшая статья (ст. 84), определявшая общий порядок действий. Эти проблемы решались на региональном уровне: каждый субъект принимал свои законы и нормативные акты. 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым определение общих условий и порядка переустройства и перепланировки относится к компетенции органов государственной власти РФ, а не местных властей. Последние занимаются лишь согласованием переустройства и перепланировки, а также осуществляют контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений этого фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам и другим требованиям законодательства (ст.14 ЖК).

В кодексе рассматриваемым вопросам посвящена пусть небольшая, но целая глава, состоящая из четырех статей. В частности, здесь (ст. 25) даны
определения терминам. "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
А перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, которое также влечет необходимость внесения изменения в его техпаспорт. К
сожалению, до сих пор на федеральном уровне не утверждена форма последнего, но уже определено, что технической паспортизацией жилья наряду с его инвентаризацией будут заниматься БТИ. Кстати, согласно ст. 19 ЖК, техпаспорт - это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические нормы и правила и другие требования законодательства.

Нельзя проводить какие-либо работы в квартире до оформления права собственности на нее

5338_i03.jpgПраво
на проведение переустройства и (или) перепланировки квартир имеют только их собственники (ст. 26 ЖК). Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, для осуществления преобразований в своей квартире вы должны обратиться в местный орган власти, являющийся наймодателем по договору, с тем чтобы он уполномочил вас приступить к делу. А ведь чиновники могут и не разрешить проводить какие бы то ни было работы. Если вы собственник, для вас в той же статье ЖК содержится исчерпывающий перечень документов, которые нужно предоставить в орган, осуществляющий согласование. Максимальное их количество - шесть, минимальное - три: заявление по форме, утвержденной Правительством РФ (см. Постановление Правительства № 266 от 28.04.2005 г.); правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и пр. - подлинники или заверенные нотариусом копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (в некоторых самых простых случаях достаточно эскиза, нарисованного от руки прямо на копии поэтажного плана БТИ). Когда на каждую квартиру будет заведен технический паспорт, он тоже обязательно потребуется. (Пока его заменяет план данного помещения и смежных с ним.) Для нанимателей необходимо письменное согласие всех членов семьи на проведение работ. А если дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране соответствующих памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки в нем.

К слову, при рассмотрении заявлений от собственников и нанимателей применяются неодинаковые подходы. Об этом нам рассказали специалисты
Мосжилинспекции. Например, нанимателю при проведении перепланировки не разрешается уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а
собственнику позволяется. В общем, это вполне логично, поскольку занимаемая квартира принадлежит не нанимателю, а городу. И последний
вправе в будущем распорядиться своей собственностью: если вы, скажем, поменяете данную квартиру на другую, сюда въедет следующий наниматель. А
значит, жилая площадь не должна уменьшиться. Кроме того, в гл. 5 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" устанавливаются четкие требования к помещениям квартир, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов. Для частных домов, строящихся на деньги соинвесторов, а также жилищных кооперативов и ЖСК используются другие нормы.

По вашим письмам

Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Ниже приводится список несогласуемых мероприятий по переустройству и (или) перепланировке. Его помогли составить специалисты Мосжилинспекции и консалтинговой компании "ЦЕНТРЮРСЕРВИС", оказывающей услуги по согласованию переустройства и перепланировки.

1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один
вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные").
Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных -нет.

Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения
норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров,
холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению №
73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение -
наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").

8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По закону: в Москве

5338_i04.jpg

Фото Д. Минкина

Вопиющее нарушение: раньше на этом месте находилась кухня. Теперь здесь ванная, которая выходит прямо в эркер, переделанный из лоджии

Столица нашей родины - наиболее "продвинутый" регион и в плане регулирования перепланировок и переустройства. Здесь еще в конце 90-х гг. начал действовать Закон № 37 от 29.09.1999 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", определявший правила оформления и проведения переустройства, а также государственного учета и контроля производимых работ. Спустя пять лет вышел Закон № 22 от 07.04.2004 г., который внес изменения и дополнения в Закон № 37 и вывел вопросы проведения переустройства с районного на городской уровень. Затем было опубликовано Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Оно ввело принцип "одного окна" для приема и рассмотрения заявлений граждан и возложило эти функции на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию), а также утвердило перечни мероприятий по переустройству и ограничений на их проведение.

После вступления в силу Жилищного кодекса возникла необходимость привести московское законодательство в соответствие с федеральным. Поэтому 15 ноября 2005 г. увидело свет Постановление Правительства Москвы № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах". В нем ставились новые задачи по предотвращению несанкционированных работ и их последствий. Кроме того, был изменен перечень мероприятий по переустройству и перепланировке, которые могут выполняться в соответствии с проектом или эскизом. Кстати,все тексты постановлений Правительства Москвы можно найти на его сайте www.mos.ru.

Мосгордума 7 декабря 2005 г. приняла закон № 66, признавший утратившими силу прежде действовавшие законы № 22 и 37. Он вступил в силу через
десять дней после опубликования, и сейчас законодательное регулирование проблем перепланировки и переустройства полностью перешло на федеральный
уровень. Теперь ответ на все возникающие вопросы нужно искать в Жилищном кодексе, а также постановлениях Правительства РФ и г. Москвы.

Чем грозит "самоволка"?

5338_i05.jpg

Фото Д. Щигловского

Джакузи прямо в спальне - так делать нельзя!

Никем не санкционированные переустройство и (или) перепланировка могут привести к достаточно серьезным последствиям как для вас самих, так и для ваших близких, наследников или покупателей ныне принадлежащей вам квартиры. Статья 29 ЖК определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки. Ими считаются работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления (в столице - с Мосжилинспекцией) или выполненные с нарушением согласованного проекта. Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в
прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом. В соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП) порча жилых домов и помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование помещений и использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере 10-15 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то есть 1000-1500 руб. За самовольную перепланировку штраф еще выше: 20-25 МРОТ, или 2000-2500 руб. Именно жилинспекторы выносят предупреждения, налагают штрафы и оформляют предписания по приведению квартиры в прежний вид. И если эти административные меры не дают результата, то орган, осуществляющий согласование перепланировок, подает иск в суд. А он уже принимает решение либо о сохранении помещения в переделанном состоянии, либо (в отношении собственника) о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой владельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению купленного жилья в прежнее состояние. В отношении же нанимателя по договору социального найма выносится решение о расторжении данного договора. И опять-таки суд обязывает самого наймодателя (то есть местный орган власти) привести жилье в первоначальный вид. Назначается новый срок упомянутых работ и т.д.

Фото Д. Минкина

5338_i06.jpg

Вентиляционный короб срезать запрещено: это неминуемо приведет к ухудшению санитарных условий в квартирах соседей

Все это очень серьезно. И не надо думать, что можно всю жизнь прожить в квартире с самовольно сделанной перепланировкой, пока дремлют проверяющие и молчат соседи. Даже если вы сами не будете "узаконивать" результаты преобразований, ходить по инстанциям придется вашим детям или внукам. А завещать им кота в мешке - не самый лучший презент. Если же вы будете продавать квартиру с несогласуемой самовольной перепланировкой, цену на нее придется назначить как минимум на 20% ниже аналогичной непереустроенной (такая сложилась практика). Надо помнить, что обязанность привести жилье в прежний вид вы передаете новому собственнику. Можно, конечно, попытаться подсунуть ему устаревший план без изменений, но покупатель обязательно заметит несоответствия, особенно серьезные. И просто вызовет техника из БТИ, который выявит несанкционированные изменения, а затем начертит на плане красные линии нарушений, которые будет очень трудно ликвидировать.

Согласно ранее упоминавшейся ст. 29 Жилищного кодекса, сохранить помещение в переустроенном виде можно на основании решения суда. Но, например, Правительство Москвы в вышеназванном Постановлении № 883-ПП решило пойти навстречу людям, уже сделавшим переустройство или перепланировку без разрешения. К функциям Мосжилинспекции добавлена еще одна: "согласование ранее выполненных самовольных переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью". Значит, теперь постфактум можно получить разрешение на преобразования в квартире, не противоречащие закону. Это ноябрьское нововведение вполне позволительно назвать амнистией.

В одном из следующих номеров журнала мы расскажем о том, какие виды переустройства и перепланировки можно согласовать, как этим нужно заниматься и почему лучше открывать дверь жилинспектору, который пришел к вам контролировать ход работ.

Редакция благодарит Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) и консалтинговую компанию "ЦЕНТРЮРСЕРВИС" за помощь в
подготовке материала.

спасибо за статью! все никак не мог добраться до инфы, что можно, а чего нет - везде разрозненные данные



#7 Viola

Viola

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.1.3.2

Отправлено 14 Январь 2014 - 21:04

Здравствуйте уважаемые знатоки))), у меня вот такой вопрос по поводу перепланировок.

У меня в квартире по проекту два санузла, которые согласно ДДУ огорожены гипсовыми перегородками, могу ли я без согласования БТИ убрать один санузел, тем самым увеличить площадь кухни либо коридора? (ну соответсвенно заглушив сливы)



#8 йцукен

йцукен

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 14 Январь 2014 - 21:12

Здравствуйте уважаемые знатоки))), у меня вот такой вопрос по поводу перепланировок.

У меня в квартире по проекту два санузла, которые согласно ДДУ огорожены гипсовыми перегородками, могу ли я без согласования БТИ убрать один санузел, тем самым увеличить площадь кухни либо коридора? (ну соответсвенно заглушив сливы)

без согласования можно :), а вот с согласованием только для жителей верхних этажей, т.к. "Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается"



#9 Viola

Viola

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.1.3.2

Отправлено 14 Январь 2014 - 21:35

Русский язык, как говорится могуч))) запятая не там и смысл уже другой. И все таки  ясности как то маловато. Мог бы кто то ответить официально с ссылкой на те или иные документы. Заранее спасибо.



#10 йцукен

йцукен

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 14 Январь 2014 - 21:40

Чукча не читатель? :) Собственно, постом выше - "по вашим письмам" первый пункт



#11 йцукен

йцукен

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 15 Январь 2014 - 19:05

Интересно, нужно ли здесь согласовывать замену батарей на водяной теплый пол, ведь в квартире будет стоять индивидуальный счетчик на отопление и в любом случае платить по счетчику. А то батареи от застройщика, мягко говоря, странные.



#12 joika

joika

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 335 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 15 Январь 2014 - 19:17

Интересно, нужно ли здесь согласовывать замену батарей на водяной теплый пол, ведь в квартире будет стоять индивидуальный счетчик на отопление и в любом случае платить по счетчику. А то батареи от застройщика, мягко говоря, странные.

При подключении водяного пола к сетям центрального отопления согласование нужно.



#13 Вячеслав

Вячеслав

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 17 сообщений

Отправлено 21 Январь 2014 - 17:32

Интересно, нужно ли здесь согласовывать замену батарей на водяной теплый пол, ведь в квартире будет стоять индивидуальный счетчик на отопление и в любом случае платить по счетчику. А то батареи от застройщика, мягко говоря, странные.

Да, для водяного пола нужно будет согласовывать перепланировку, я уже с этим сталкивался (правда, лет 10 назад). А вот самому полюбоваться на батареи застройщика пока не удалось, что в них странного, просветите?



#14 joika

joika

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 335 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 21 Январь 2014 - 19:39

Интересно, нужно ли здесь согласовывать замену батарей на водяной теплый пол, ведь в квартире будет стоять индивидуальный счетчик на отопление и в любом случае платить по счетчику. А то батареи от застройщика, мягко говоря, странные.

Да, для водяного пола нужно будет согласовывать перепланировку, я уже с этим сталкивался (правда, лет 10 назад). А вот самому полюбоваться на батареи застройщика пока не удалось, что в них странного, просветите?

 Ссылка на тему батареи, там есть фото: http://jkvesna.ru/in...ic/207-batarei/



#15 Aleksey

Aleksey

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 48 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 21 Январь 2014 - 20:43

Водяные теплые полы конечно хорошо и дешево, но согласовать их в принципе невозможно
  • joika это нравится

#16 natashagro

natashagro

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2014 - 20:43

народ может кто посоветует знающую организацию которая занимается перепланировками квартир, думаю она нам потребуется, т.к. собираемся переносить кухонную зону



#17 Михаил Аджибаев

Михаил Аджибаев

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 50 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:15.4.1

Отправлено 20 Июнь 2014 - 21:26

Водяные теплые полы конечно хорошо и дешево, но согласовать их в принципе невозможно


Даже если квартира на первом этаже??? Что, вообще никаких вариантов нет чтоб согласовать?

#18 Stranger

Stranger

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 106 сообщений
  • Номер корпуса:16

Отправлено 21 Июнь 2014 - 15:13

А какая перепланировка, не поняла - у нас же одни голые стены? Толко разве что тащить мойку к окну?



#19 Bazanofff

Bazanofff

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Номер корпуса:15

Отправлено 21 Июнь 2014 - 18:57

Выполнять подогрев пола от общедомовой системы отопления, изменяя тем самым ее конструкцию запрещено. Хотят ли соседи лишиться отопления когда на их магистрале произойдет отбор тепла в другую квартиру или протечка? Задача сознательных соседей объяснить не сознательным, что так делать не следует, а управляющей компании не согласовывать. Хочется топить балкон - теплый пол электрический и оплачивайте электричество по счетчику.


  • joika это нравится

#20 _Katiko

_Katiko

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 77 сообщений
  • ГородМосква
  • Номер корпуса:16.5.7

Отправлено 04 Июль 2014 - 11:41

Уважаемые соседи, вы наверняка обратили внимание, что входные двери в квартиру (не знаю, насколько все, но многие) открываются внутрь??? Честно, первый раз такое вижу и это, на мой взгляд, очень неудобно, т.к. в любом случае съедает часть места в коридоре. 

Вы собираетесь их перевешивать? Не будет ли это каким-то нарушением и нужно ли согласовывать этот момент с УК?

Понятно, что прежде всего, нужно будет договориться с ближайшим соседом по лестничной клетке   :ac:






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Весна"